Groot Ypelaardreef 644834 HD BredaYpelaar

Bijzonder royale tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers (6 mogelijk), 2 badkamers en een heerlijke tuin met overkapping op het zuidwesten. De woning is zeer degelijk gebouwd en voorzien van energielabel B met o.a. 8 zonnepanelen, dakisolatie en HR glas. De Groot Ypelaardreef is een brede en groene straat in de populaire wijk IJpelaar in Breda-Zuid. Op zeer korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Burcht met alle dagelijkse winkels, diverse scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, zwembad Wolfslaar, het Mastbos en het Markdal. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar een degelijke woning met veel leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. VOORTUIN Via de groen aangelegde voortuin heb je toegang tot de overdekte entree. INDELIG BEGANE GROND Het tochtportaal is voorzien al is voorzien van een ruime garderobehoek en een vernieuwde meterkast. Vanuit het tochtportaal heb je toegang tot de semi-open hal met afgesloten trap naar de eerste verdieping het toilet en de verrassend ruime living. De ruime living is maar liefst 4 meter breed en voorzien van een Jatoba houten vloer en een sfeervolle open haard met schouw. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. Via de openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van een wandopstelling RVS spoelbak, AEG kokend water kraan , vaatwasser, koelkast, gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde oven en diverse onderkasten/laden. ACHTERTUIN De heerlijk groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een vijver, terras, diverse borders met o.a. druiven en een grote overkapping. Onder de overkapping kun je heerlijk privé zitten. Op warme dagen is dit een heerlijk koele plek, maar ook in de winter is dit een fijne zithoek met de gezellige open haard. Achterin de tuin vind je een stenen berging met elektra (krachtstroom) en heb je toegang tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamers 3 en 4 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Badkamer 1 is grotendeels betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad met douchegedeelte, breed wastafelmeubel met onderladen en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de 5e slaapkamer, tweede badkamer en een ruime bergkamer/inloopkast. De zeer royale zolderslaapkamer heeft een nok hoogte van maar liefst 3.5 meter waardoor deze kamer ook nog kan worden onderverdeeld in 2 kamers. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, groot kunststof dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Tevens is er veel opbergruimte achter de hoge knieschotten. Badkamer 2 is deels betegeld en voorzien van een kunststof dakkapel, douchecabine, vaste wastafel en opstelplaats CV-combiketel (Nefit, 2008) De bergkamer/inloopkast is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - De woning heeft een energielabel B. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR glas. De kozijnen zijn op de begane grond in 2025 opnieuw geschilderd. - Het dakkapel is van kunststof en is in 2009 geplaatst. - Het dak is geïsoleerd met glaswol. - Er liggen 8 zonnepanelen op het dak. - In 2016 is de overkapping in de tuin gerealiseerd. - De woning is geheel voorzien van betonnen vloeren, ook de verdiepingsvloeren. - Er zijn 5 ruime slaapkamers maar je hebt de mogelijkheid tot het realiseren van zelfs een 6e slaapkamer. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.