Groot Zand 64823 HV BredaOverkroeten

Verrassend royale, uitgebouwde vrijstaande woning met inpandige garage, vier slaapkamers, entresol en een zonnige tuin op het zuiden! Op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Overkroeten ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning met een inpandige garage, een royale woonkamer van circa 40 m², een afzonderlijk gelegen Siematic keuken, 3 ruime slaapkamers, een zolderslaapkamer en een verrassende entresol die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of studeerruimte. Woonoppervlakte ca 135 m² Bouwjaar ca. 1993 Inhoud ca 535 m³ De woning is in de loop der jaren aanzienlijk vergroot. Op de eerste verdieping is een uitzonderlijk royale ouderslaapkamer gerealiseerd, met een eigen trap naar de erboven gelegen entresol. Samen met de overige twee slaapkamers op de eerste verdieping en de zolderslaapkamer beschikt de woning over veel leef- en gebruiksruimte voor een gezin, thuiswerkers of mensen die graag extra ruimte tot hun beschikking hebben. Ook de ligging is een sterk pluspunt. De woning ligt op steenworp afstand van het Haagse Beemdenbos, de uitgestrekte polders en recreatieplas De Asterdplas. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen en recreëren, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is ingericht met een gazon, terrassen, borders met siergrind, een houten tuinhuis en een sfeervolle overkapping. Een heerlijke plek om vrijwel de gehele dag van de zon en het buitenleven te genieten! Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met laminaatvloer, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. De meterkast is uitgerust met vijf groepen, krachtstroom, een afzonderlijke groep voor de zonnepanelen en twee aardlekschakelaars. De verzorgde toiletruimte is voorzien van betegelde en glad gestucte wanden, een hangend closet en een hoekfonteintje. Woonkamer De royale living heeft een oppervlakte van ruim 50 m² waarbij de woonkamer volop ruimte biedt voor een comfortabele zit- en eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een praktische trapkast, twee convectorputten en een speels erker aan de achterzijde. De brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft rechtstreeks toegang tot de zonnige achtertuin. Bij de erker is recent een zonnescherm geplaatst. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken staat door middel van een open doorgang in verbinding met de woonkamer, maar is door de positionering toch duidelijk van het zitgedeelte afgescheiden. De Siematic keuken heeft een praktische L-vormige inrichting en is uitgevoerd met een roestvrijstalen werkblad met geïntegreerde spoelbak. De hoge kastenwand is voorzien van een ingebouwde koelkast, oven en magnetron. Aan de tegenoverliggende zijde bevindt zich het afzonderlijke kookgedeelte met een vijfpitsgaskookplaat, inclusief wokbrander, een roestvrijstalen afzuigkap en meerdere laden. Inpandige garage: De inpandige garage is rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar en heeft een oppervlakte van circa 16 m². De garage is voorzien van een tegelvloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en opslag. Afhankelijk van de gewenste indeling kan de garage mogelijk ook gedeeltelijk worden benut als bijkeuken, hobbyruimte of werkruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijke toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met gestucte wanden en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van geschilderde betonvloeren. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer die wordt extra verlicht door een speelse lichtkoepel. Naast de slaapkamer bevindt zich een praktische tussenkamer met een vaste kastenwand. Deze ruimte kan worden gebruikt als kleedkamer, kastenkamer, kleine werkruimte of aanvullende slaapkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van: een ligbad; een afzonderlijke douchecabine met thermostaatkraan; twee wastafels met spiegels. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Over vrijwel de gehele breedte is een dakkapel aangebracht, waardoor de kamer over extra ruimte, lichtinval en stahoogte beschikt. Royale ouderslaapkamer met entresol Een absoluut onderscheidend onderdeel van de woning is de later gerealiseerde, bijzonder royale ouderslaapkamer. De kamer beschikt over ramen aan de voorzijde en twee kunststof Velux-dakramen aan de achterzijde. Hierdoor is een aangename en lichte slaapruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een grote kastenwand, een zitgedeelte of een werkplek. Vanuit de slaapkamer leidt een vaste trap naar de erboven gelegen entresol. Deze entresol is voorzien van een kunststof Velux-dakraam en is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige studeerkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een groot Velux-dakraam. Hier bevindt zich tevens de in 2026 vernieuwde HR-combiketel. De ruime zolderslaapkamer beschikt over een laminaatvloer, een zijraam en een groot Velux-dakraam aan de achterzijde. In deze kamer bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de ramen en de goede bruikbaarheid vormt deze verdieping een volwaardige vierde slaapkamer. De ruimte is daarnaast geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, betegelde terrassen, borders met siergrind, een houten tuinhuis en een sfeervolle overkapping; Ligging in Overkroeten: Groot Zand 6 ligt aan de groene buitenrand van Overkroeten, een ruim opgezette en geliefde woonomgeving in de Haagse Beemden. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerde bebouwing, veel groen, waterpartijen, speelvoorzieningen en goede verbindingen met de omliggende natuur. Vanuit de woning wandelt of fietst u binnen korte tijd naar het Haagse Beemdenbos, de aangrenzende polders en recreatieplas De Asterdplas. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Heksenwiel. Hier bevinden zich onder meer supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en diverse dienstverleners. In de omgeving zijn daarnaast scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, medische voorzieningen en openbaarvervoerverbindingen aanwezig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn het centrum van Breda, station Breda-Prinsenbeek en de snelwegen A16 en A59 goed bereikbaar. Hier woont u rustig en groen, met de natuur om de hoek en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden/algemeen: - zeer royale, later gerealiseerde ouderslaapkamer; - twee afzonderlijke toiletruimten; - HR-combiketel vernieuwd in 2026; - 11 zonnepanelen, geplaatst omstreeks 2020; - volledig isolatiepakket inclusief dubbele beglazing; - achtertuin op het zuiden; - recent geplaatst zonnescherm; Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper is ondertekend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze dient binnen de in de koopovereenkomst opgenomen termijn bij de notaris te zijn gesteld. Bedenktijd Na ontvangst van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft een particuliere koper de wettelijk voorgeschreven bedenktijd van drie dagen. Ten minste twee van deze dagen mogen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Meetinstructie De woning is ingemeten volgens de branchebrede meetinstructie, die is gebaseerd op de uitgangspunten van NEN 2580. De meetinstructie heeft tot doel een uniforme methode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Alle vermelde oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. Koper wordt uitgenodigd de opgegeven maten zelf te controleren. Ouderdomsclausule Indien de ouderdom van de woning daartoe aanleiding geeft, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Koper verklaart er in dat geval mee bekend te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld lager kunnen liggen dan bij nieuwere woningen. Asbestclausule Indien de bouwperiode of de aanwezige materialen daartoe aanleiding geven, wordt een asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. In oudere woningen kunnen asbesthoudende materialen zijn toegepast zonder dat de verkoper daarvan op de hoogte is. Schriftelijkheidsvereiste Partijen zijn pas aan de koop gebonden nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming of een geaccepteerd bod leidt derhalve niet zonder meer tot een rechtsgeldige koopovereenkomst.