Haagweg 2374812 XD BredaTuinzigt

- OPEN HUIS! - Met eigen ogen zien hoe sfeervol dit leuke huis is? Kom dan op vrijdag 13 november tussen 15.30 - 17.00 uur naar het Open Huis! Neem contact met ons op om je aan te melden via 076-5 221 221 of voor een afspraak op een ander moment! Karakteristiek herenhuis Vier slaapkamers Vrijstaande garage 25m² Energielabel B + 11 zonnepanelen Nabij het bruisende stadscentrum van Breda en het gezellige Princenhage gelegen karakteristiek herenhuis met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een grote vrijstaande stenen garage met vliering. Deze verrassend ruime woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met authentieke details en houtkachel, een uitgebouwde open woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De royale dakopbouw en de grote vrijstaande garage maken deze woning extra bijzonder! Bouwjaar: ca. 1901, Woonoppervlakte: ca. 143m², Perceeloppervlakte: ca. 167m², Inhoud: ca. 505m³. De woning is gelegen aan de Haagweg in Breda. In de nabije omgeving van Pincenhage vind je volop winkels, sfeervolle terrassen en fijne eetgelegenheden. Ook voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen hoef je niet ver. Daarnaast bevindt zich op loopafstand een kinderopvang, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De combinatie van de levendigheid van de stad en de gemoedelijke sfeer van de buurt maakt dit een fijne plek om thuis te komen. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A16 en A58 goed bereikbaar, waardoor ook omliggende steden gemakkelijk te bereiken zijn. Hier woon je met alle gemakken binnen handbereik, terwijl je volop kunt genieten van alles wat Breda zo’n heerlijke stad maakt. De woning beschikt over diverse authentieke kenmerken, waaronder glas-in-loodramen, een fraaie visgraat parketvloer en een sfeervolle houtkachel. In 2014 is de woning vergroot door middel van een royale dakopbouw, waardoor er op de tweede verdieping twee slaapkamers zijn gerealiseerd. Daarnaast is de woning voorzien 11 zonnepanelen (2023), twee airco's (2023) en grotendeels dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte HR-combiketel (Intergas HRE, 2013). Kortom: een verrassend ruim en sfeervol herenhuis met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een unieke vrijstaande garage op een uitstekende locatie in Breda! INDELING o.a. Begane grond Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer, toiletruimte en praktische kelderkast met bergruimte. Sfeervolle woonkamer met een fraaie visgraatparketvloer, karakteristieke glas-in-loodramen, houtkachel en strak afgewerkte wanden. De woonkamer beschikt over een prettige indeling met voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De open uitgebouwde woonkeuken is uitgevoerd in een halfronde opstelling met een houten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser (2023), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en RVS spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over diverse onder- en bovenkasten, inbouwspots en een airco. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-loodramen en strak afgewerkte wanden. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en extra bergruimte boven de badkamer. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2014 vergroot door middel van een royale dakopbouw en beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige lichtinval. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote glaspartij, een airco en een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas HRE, 2013). Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet. Deze kamer is tevens uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer Tuin De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Garage De grote vrijstaande stenen garage beschikt over een praktische vliering en biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en motoren of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. Een garage van dit formaat is een bijzonder pluspunt op deze centrale locatie in Breda. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis met diverse authentieke details; - Energielabel B; - Vier volwaardige slaapkamers; - Royale dakopbouw gerealiseerd in 2014; - Grote vrijstaande stenen garage met vliering; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Sfeervolle woonkamer met parketvloer, houtkachel en glas-in-loodramen; - Open woonkeuken met directe toegang tot de achtertuin; - 11 zonnepanelen (2023); - Twee airco's (2023), gesitueerd in de keuken en slaapkamer op de tweede verdieping; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Cv-combiketel Intergas HRE (2013); - Goed onderhouden; - Centrale ligging tussen het stadscentrum van Breda en Princenhage; - Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar, zal, indien van toepassing, in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.