Haamstedestraat 124834 EJ BredaYpelaar

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie, waar je zo in kunt? Deze ruime en gemoderniseerde eengezinswoning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De heerlijke achtertuin is ca. 13 meter diep en gelegen op het zuidoosten. Bouwjaar: 1964; Woonoppervlakte : ca. 108m²; Inhoud : ca. 359m³; Perceeloppervlakte: 132m² De woning is gelegen op een kindvriendelijke, rustige locatie aan de rand van de wijk IJpelaar. Op korte afstand bevindt zich het uitgebreide winkelcentrum De Burcht en een breed aanbod aan voorzieningen. Het levendige stadscentrum van Breda is zowel met de fiets als de auto snel bereikbaar. Hier geniet je van het historische centrum met de Grote Markt, sfeervolle winkelstraten, gezellige horecagelegenheden, bioscoop en het Chassé Theater. Bovendien liggen de snelwegen A27 en A58 op slechts enkele minuten rijden, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, de verdiepte trapkast met meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de toegang tot de keuken. Moderne toiletruimte met wandcloset. Open keuken met een in hoek opgestelde keukeninrichting voorzien van een kunststof blad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vernieuwde koelkast en vaatwasmachine. Lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 26m²) met parketvloer, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers, de inloopkast en de badkamer. De inloopkast is gesitueerd in de voormalige badkamer aan de voorzijde. Slaapkamer 1 (ca. 13m²) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 12m²) gelegen aan de voorzijde Moderne badkamer (2024) gesitueerd aan de achterzijde en ingericht met een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte en toegang tot de stook-/wasruimte en de zolderslaapkamer. Stook-/wasruimte met opstelling van de combi-ketel (Intergas HR 2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zolderslaapkamer (ca. 15m²) met dakkapel en bergruimte. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin ca. 13m. diep is gesitueerd op het zuidoosten en fraai aangelegd met 2 terrassen, een gazon en borders waarin vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 2.00 x 3.00m.) voorzien van elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels gemoderniseerd en keurig onderhouden; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco; - Verwaming en warm water middels cv-ketel (Intergas HR 2023) - 3 slaapkamers en ruime moderne badkamer; - Fraaie achtertuin met optimale privacy; - Rustige en kindvriendelijk gelegen met veel voorzieningen in de directe nabijheid; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.