Heilaardreef 214814 NM BredaHeilaar

Op een prachtige woonlocatie, een paar autominuten verwijderd van het stadscentrum van Breda en gesitueerd in de ruim opgezette, autoluwe villawijk ‘Heilaarpark’, bieden wij u aan deze imposante luxueuze villa met haar ongekend hoge afwerkingsniveau. Dit schitterende object beschikt over maar liefst 447 m² aan exquise wooncomfort, een buitenzwembad, comfortabele volledig geoutilleerde veranda en een privacy biedende onder architectuur aangelegde achtertuin. Residentieel wonen in optima forma! Villawijk Heilaarpark ligt tussen de woonwijken Princenhage en Westerpark in. De woonboulevard, het bruisende stadscentrum van Breda, de diverse uitvalswegen en het NS-station bereikt u binnen een splitsecond Bijzonderheden: - laadpaal aansluiting; - 3 warmtepompen; - high end camera- en alarmsysteem; - de gehele woning is voorzien van vloerverwarming en- koeling; - metselwerk geheel uitgevoerd in pointer methode (geen voegwerk meer); - Belgisch hardsteen(arduin) uitgevoerd in gevelplint, sluitstenen, vensterbanken, dorpels, deurlijst, looppad en bordes; - daken bekleed met Samaca natuursteen leien en hoekkepers en nokken afgewerkt met zinken zetwerk kappen; - zinken kraallijsten alle goten; - in het 1ste kwartaal van 2025 is het gehele buitenschilderwerk voltooid; - in 2026 is er een poolhouse gerealiseerd. Indeling Entree Achter de statige dubbele voordeur bevindt zich de riante ontvangsthal met vide, inloop garderobe, marmeren trapopgang en een toiletruimte. Vanuit hier is middels een dubbele stalen deur toegang tot de living en woonkeuken. Living Royale living voorzien van een eikenhouten visgraatvloer, cinemawall met liftdeur haard en openslaande tuindeuren. Woonkeuken De luxe geoutilleerde woonkeuken is voorzien van een volledig marmeren kook- en spoeleiland met eetbar en een kastenwand met alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is er een doorgang naar de bijkeuken. Bijkeuken Bijkeuken met keukenblok, separate toiletruimte, een loopdeur naar de achtertuin en een deur naar de berging. Eerste verdieping De overloop met vide welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en inloop kastruimte. De gehele verdieping is voorzien van een houten visgraatvloer (m.u.v. de sanitaire ruimtes). Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inbouw kastenwand en een moderne eigen badkamer met wastafel, inloop- stortdouche en een toilet. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een corridor met inbouwkasten welke toegang biedt tot een luxe en-suite badkamer met wastafel met marmeren blad, vrijstaand ligbad, inloop- stortdouche en een toilet. Master-bedroom Zeer royale master-bedroom aan de zijkant gesitueerd met inbouw kastenwand, cinemawall met haard, dressingroom en een luxe en-suite badkamer met dubbele wastafel met marmeren blad, vrijstaand ligbad, inloop- stortdouche en een toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een slaapkamer, de multifunctionele ruimte en wasruimte. (Geen foto beschikbaar) Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over 2 dakkapellen, aparte bergruimte en een eigen badkamer met wastafel met marmeren blad, inloop- stortdouche en een toilet. Multifunctionele ruimte Multifunctionele ruimte voorzien van een dakkapel en pyramide lichtstraat met zonwerend glas en een volledig uitgevoerde bar met spoelbak en inbouwapparatuur. Vanuit deze ruimte is er toegang tot slaapkamer 5. Slaapkamer 5 is aan de zijkant gelegen, voorzien van een dakkapel en is momenteel in gebruik als muziekstudio. (Geen foto beschikbaar) Wasruimte Wasruimte met dakkapel, werkblad met spoelbak en aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur. Tuin Voortuin Volledig omheinde riante voortuin voorzien van een geautomatiseerd lichtplan en een automatische elektrische schuifpoort met intercom en brievenbus. Achtertuin Onder architectuur aangelegde achtertuin met geautomatiseerd lichtplan en luxe verwarmd buitenzwembad (ca. 8x4m), buitendouche, terras, buitenkeuken met Kamado en openhaard, overdekte zitkuil, tv-wall en 2 bergingen waarvan één t.b.v. de zwembadapparatuur. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.