Hogestuift 64824 BA BredaGageldonk

Welkom in deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit, gelegen in de geliefde wijk Gageldonk. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat (woonerf), een rustige en kindvriendelijke locatie. Met diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, basisscholen en middelbare scholen op korte afstand en een uitstekende bereikbaarheid via de A16 en A27, is dit een ideale plek om te wonen. Het station Breda-Prinsenbeek en het bruisende stadscentrum van Breda zijn binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. De woning beschikt over een riante, zonnige achtertuin, perfect om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond Bij aankomst parkeert u moeiteloos op de ruime oprit. De entree biedt toegang tot de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet en de woonkamer. De meterkast is voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een kookgroep. Het toilet is geheel betegeld en heeft een zwevend closet met fonteintje. Woonkamer De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een lichte eiken vloer en strak afgewerkte wanden (spuitwerk). Een moderne open haard in het zitgedeelte zorgt voor extra sfeer. Dankzij de grote raampartijen en riante schuifpui aan de achterzijde geniet u van een aangename lichtinval. Keuken De gesloten keuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een brede inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Buitenruimte De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over diverse terrassen en groene borders. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Tevens is de garage via de achtertuin bereikbaar. Garage Degelijk gebouwd met spouwmuren en voorzien van centrale verwarming en opstelplaats voor wasmachine, droger en vriezer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De kamers beschikken over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en draai-/kiepramen. Badkamer Geheel betegeld en uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een royale overloop met toegang tot de zolder-/slaapkamer. De overloop beschikt over bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de Intergas HR-combiketel (2019). Zolder-/slaapkamer Ruime kamer met dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Ben je op zoek naar een ruim en licht familiehuis in een rustige omgeving? Dan is deze woning zeker een kijkje waard! Neem contact op om een bezichtiging te plannen. Het huis wordt te koop aangeboden tegen een vraagprijs van € 525.000,- k.k. Wij staan u graag te woord en helpen u graag verder. Twijfel niet langer en grijp deze kans op een geweldige woning in het bruisende Breda. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.