Hoolbeemd 144824 NM BredaGageldonk

Zeer royale (inhoud ca. 435 m³ en woonoppervlakte ca. 127 m²), energiezuinige tussenwoning met aangebouwde overkapping, diepe achtertuin en berging, gelegen op een rustige locatie in de woonwijk Kievitsloop. De woning is verrassend ingedeeld en heeft een ruime woonkamer met een volledig wegschuifbare achterpui, door middel van een harmonicadeur. Hierdoor gaan binnen en buiten heerlijk in elkaar over. De woning beschikt op de eerste verdieping over een gemoderniseerde, eigentijdse in 2022 gemoderniseerde badkamer en drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping is een ruime open zolderkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. In 2021 is de woning voorzien van kunststof buitenkozijnen met H.R.++ beglazing op de eerste verdieping en 11 zonnepanelen, wat leidt tot aanzienlijk lagere maandlasten voor verwarming en energie. De woning beschikt over een energielabel A. De achtertuin is ca. 15 meter diep, is gelegen op het noordoosten, maar door de lengte van de tuin is er altijd sprake van een zonnig plekje. De tuin is voorzien van twee terrassen, vaste beplanting, een gazon en een fraaie, degelijke overkapping met lichtstraten. De vrijstaande stenen berging is gelegen achterin de tuin en is voorzien van elektra. Via een poort aan de achterzijde is er toegang tot de achterom. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2021), toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping; sfeervolle uitgebouwde woonkamer (circa 5.20/4.80 x 9.85 m) met een op maat gemaakte kastenwand met openhaard, tv-aansluiting, uitschuifbaar bureau en daarmee voldoende bergruimte. De achterzijde kan via harmonica deuren geheel worden weggeschoven, zodat binnen en buiten volledig in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van twee lichtstraten met zowel natuurlijk licht als verlichting en een trapkast en is tevens voorzien van een Belgisch leistenen vloer met vloerverwarming in de uitbouw; halfopen keuken (circa 2.70 x 2.30 m) aan de voorzijde voorzien van een U-opstelling met diverse laden en kasten, waaronder een apothekerskast, carrouselkast en diverse ingebouwde apparatuur zoals een inductiekookplaat (2022), rvs afzuigkap, koelkast, heteluchtoven(2022), vaatwasser(2021) en een natuurstenen aanrechtblad met spoelbak. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer 1 voorzijde (circa 3.00 x 3.65 m); slaapkamer 2 achterzijde (circa 3.00 x 4.50 m); slaapkamer 3 achterzijde (circa 2.10 x 3.50 m); eigentijdse, gemoderniseerde badkamer (circa 2.10 x 2.30 m) met ligbad, een douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan, regendouche en een aparte handdouche, hangend toilet en wastafelmeubel met opzetwastafel en een combinatie van glad stucwerk plafondafwerking, wandtegels en een speels tegelwerk achter de wastafel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime, open zolder slaapkamer (circa 4.15/3.00/5.20 x 5.15 m) met dakkapel aan de achterzijde, aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte achter de schotten. Omgeving: De woning ligt op loopafstand van een buurtwinkelcentrum met o.a. een grote Jumbo en op 10 minuten rijden van winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels. In de buurt van de woning zijn meerdere scholen, sportvelden, speeltuinen, recreatieplas “De Asterdplas” en natuurgebieden zoals het Haagse Beemdenbos met een daarachter gelegen poldergebied met fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabijgelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De wijk Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.