Irenestraat 264811 SC BredaBoeimeer

Super gezellig familiehuis, zeer sfeervolle en karakteristieke erkerwoning op aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Boeimeer” met o.a. woonkamer, (half)open keuken, 5 slaapkamers, badkamer, royale zolderruimte met dakkapel, veel bergruimte, voortuin en privacy biedende achtertuin met berging en achterom. De woning is bijzonder goed onderhouden en instapklaar. De woning is voorzien van rolluiken op de begane grond. Op loopafstand gelegen vindt u het centrum, scholen, kinderdagverblijf, park, zwembad en binnen 2 minuten staat u op 1 van de verbindingswegen. Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, vestibule met originele wandbetegeling en glas-in-loodramen. Toegang naar de gang met (open) trapopgang, de meterkast ( 6 groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), kelder op stahoogte, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met hardhouten parketvloer met spuitwerk wand-/ en plafondafwerking, erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar terras en tuin en in open verbinding met de keuken. De erker is voorzien van geluidsisolerende beglazing. De mogelijkheid bestaat tot het creëren van een open haard. (half)open keuken (bouwjaar 2008), in een rechte opstelling, met hardstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron (Etna 2019), vaatwasser en voldoende boven en onderkasten. De warmwatervoorziening geschiedt middels een elektrische boiler. Middels een loopdeur heeft men toegang naar de tuin als ook naar de gang. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, vaste kast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat vloer en vaste kast. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat vloer en vaste kast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloer, thans in gebruik als kastenkamer. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en ventilatie. Tevens toegang naar een klein balkon (Westen). ZOLDER VERDIEPING Overloop, met dakkapel en diverse bergruimtes achter de knieschotten. Deze ruimt biedt toegang middels een vlizotrap tot de vliering en tevens toegang tot de zolderslaapkamer en (was)kamer. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en klein dakkapel. De royale overloop met dakkapel is eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer. Waskamer/berging met aansluitpunten voor de wasapparatuur en plaats van de combiketel (Remeha 2010). TUIN Voortuin. Achtertuin, gelegen op het Westen met terras, gazon, borders met vaste beplanting, stenen berging en achterom. De tuin is ca. 22 meter diep en biedt volop privacy. BERGING Stenen berging voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van hardhoutenvloeren, spuitwerk- wand- en plafondafwerking; - Vanuit de kelder is er een toegangsluik om te komen onder de vloer van de woonkamer; - Kozijnen en deuren aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2006; - De begane grond is voorzien van rolluiken; - Deze woning heeft energielabel E; - Parkeren geschiedt middels een vergunning. Kosten per jaar bedragen € 4 ,- per maand. ( € 48 p/j); - Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. € 125,- per maand Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.