Jadestraat 664817 JK BredaBrabantpark

** Wegens zeer grote belangstelling is het momenteel niet meer mogelijk een bezichtiging in te plannen. Desgewenst kunt u contact opnemen met kantoor om op de kandidaten reservelijst geplaatst te worden. Gelegen in de wijk Brabantpark, vindt u deze te moderniseren tussenwoning uit 1957. Voorzien van een woonkamer van ruim 24m2 met openslaande deuren naar de tuin en een dichte keuken met een eenvoudig keukenblok. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping een voorzolder en een royale vierde slaapkamer. De ca. 11 meter diepe verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, voorzien van een berging en een achterom. De woning heeft energielabel C, is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een nieuwe Remeha HR CV-ketel. Gelegen op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum Brabantplein met een diversiteit aan winkels en een Albert Heijn supermarkt. Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het centrum van Breda. Indeling. Begane grond: - Entree: (ca.4.30x2.00m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een tegelvloer, houten lambrisering, kelderkast en de meterkast, voorzien van een groepenkast met 6 groepen. - Toilet: (ca.1.20x0.85m) deels betegeld, voorzien van een staand closet. - Woonkamer: (ca.7.35x3.55m) deze woonkamer van ruim 24m2 is voorzien van een parketvloer en een schouw met een gashaard. De woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam met brede vensterbank aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. - Keuken: (ca.2.90x2.55m) voorzien van een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Vanuit de keuken is de achtertuin, via een loopdeur bereikbaar. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.2.80x2.00m) voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1: (ca.3.20x3.55m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast en een kunststof raamkozijn met een draai-kiepraam en isolerende beglazing.. - Slaapkamer 2: (ca.4.00x3.00m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof raamkozijn met een draai-kiepraam en isolerende beglazing. - Slaapkamer 3: (ca.3.00x2.60m) ca.8m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof raamkozijn met een draai-kiepraam en isolerende beglazing. - Badkamer: (ca.1.30x2.00m) deels betegeld, voorzien van een douche en een wastafel. Tweede Verdieping: - Voorzolder: (ca.5.50x2.60/2.00m) voorzien van een ca. 3 meter hoge nok en de opstelplaats van de recent nieuw geplaatste Remeha Avanta HR-combiketel. - Slaapkamer 4: (ca.3.00x3.55/2.95m) ca.12m2, voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten. Tuin: - Voortuin: (ca.1.50x5.90m) De voortuin is voorzien van een border met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.11.00x5.90m) Deze ca.65m2 grote achtertuin is gelegen op het oosten. Voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, terras, borders met vaste beplanting, een stenen berging en een achterom. - Berging: (ca.3.80x2.00m) voorzien van een betonnen afwerkvloer en een golfplaten dak. Algemeen: - Deze royale tussenwoning uit 1957 dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. - Voorzien van een woonkamer van ca.24m2 en vier royale slaapkamers. - Volgens het Zien24 meetrapport is de gebruiksoppervlakte wonen 104m2, echter geeft de meetnormering aan dat er op de zolderverdieping daglicht van een raam aanwezig moet zijn dat groter is dan 0.5m2, er is thans een dakraam aanwezig van ca.0.47m2, volgens de meetnormering is het gebruiksoppervlak wonen van de eerste en tweede verdieping ca.83m2 en de tweede verdieping heeft ca.21m2 aan overige inpandige ruimte. - De woning is voorzien van energielabel C, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een in 2025 nieuw geplaatste Remeha CV-ketel. - Het voormalige asbest golfplaten dak van de berging is reeds gesaneerd en vervangen. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat doormiddel van een parkeervergunning of betaald parkeren. - Gelegen op loopafstand van het Brabantplein, een kleinschalig winkelcentrum met een diversiteit aan winkels en een supermarkt - Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende centrum van Breda. - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst o.a. de Algemene Ouderdomsclausule, Asbestclausule en Feitelijkgebruik clausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. Locatie: De wijk Brabantpark is gelegen ten oosten van het centrum van Breda. De woning ligt tegenover het kleinschalige winkelcentrum Brabantplein. Het Brabantplein vormt het centrale plein van de Bredase wijk Brabantpark. Het Brabantplein werd geopend in 1958. Het ontwerp was geïnspireerd op de Lijnbaan in Rotterdam. Ook hier ging men uit van een autovrije ruimte met aan weerszijden winkels. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Op 10 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende centrum van Breda. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.