Kanariestraat 214815 EC BredaBelcrum

Deze leuke jaren ’30 tussenwoning in de populaire wijk Belcrum heeft alles in huis om er een heerlijk thuis van te maken. Een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne ruime badkamer uit 2023 en een fijne achtertuin. Wat deze woning extra leuk maakt, zijn de originele details die gelukkig bewaard zijn gebleven. Denk aan glas-in-lood, paneeldeuren, hoge plafonds en de karakteristieke granito vloer in de hal. Dit alles gecombineerd met het comfort van nu, waaronder airconditioning, 8 zonnepanelen en energielabel B. De woning is op loopafstand van het centraal station en met het gezellige centrum van Breda vlakbij. Een fijne buurt met leuke horecagelegenheden, voorzieningen en een grote speeltuin in de directe omgeving. Kortom, een sfeervolle woning op een toplocatie. Nieuwsgierig geworden? We laten je graag alles zien! INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar de originele granito vloer direct zorgt voor die typische jaren ’30 uitstraling. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en in de garderobenis bevindt zich ook de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. WOONKAMER Wat direct opvalt, is de fijne ruimte en de prettige lichtinval! De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eettafel aan de achterzijde. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en vormt een mooie combinatie met de strak gestucte wanden en plafonds. Ook de originele details, waaronder het glas-in-lood bij de openslaande tuindeuren, geven de woonkamer nét dat beetje extra karakter. Via deze openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Ideaal op mooie dagen! In 2025 is er bovendien een airconditioning geplaatst waarmee je de woonkamer niet alleen kunt koelen, maar ook kunt verwarmen. Vanuit de woonkamer zijn een praktische voorraadkast en het tussenportaal bereikbaar. TUSSENPORTAAL EN TOILET Het tussenportaal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is in 2025 vernieuwd en modern uitgevoerd met een zwevend closet en een designfonteintje. KEUKEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over diverse kasten, een handige apothekerskast en een houten werkblad. Verder is de keuken voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De tegelvloer maakt de ruimte praktisch in onderhoud en via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de ruime overloop. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met daarin de cv-ketel (Intergas, 2017). De gehele eerste verdiepingsvloer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast, airconditioning zowel voor het verkoelen als het verwarmen van de slaapkamer, gestucte wanden en plafond. Voor extra geluidsisolatie is tegen de woning scheidende wand een extra voorzetwand geplaatst. Slaapkamer II, gelegen aan voorzijde, de kamer is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafond en een handige inbouwkast. Een fijne ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Slaapkamer III, ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld een inloopkast. Net waar je behoefte aan hebt! BADKAMER De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en dat zie je. Deze ruime badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, in de opbouw die omstreeks 2008 is gerealiseerd door een van de vorige eigenaren. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen en vloerverwarming. Een fijne, comfortabele badkamer met voldoende ruimte voor het hele gezin. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen en is ingericht met sierbestrating, plantenborders en vaste beplanting. Er is voldoende ruimte voor een gezellige tuinset om lekker buiten te eten of na een werkdag nog even van de zon te genieten. Via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Daarnaast heb je vanuit de tuin toegang tot de aangebouwde berging. Aan de zuidkant van de achtertuin is geen bebouwing, met als voordeel dat je van 's ochtends tot 's avonds de zon en schaduw kunt opzoeken. Ook aan de voorzijde is aandacht besteed aan de buitenruimte. Hier is recent een nieuwe voortuin aangelegd, wat de woning een verzorgde uitstraling geeft. Aan de voorzijde van de woning geniet je 's ochtends van je eerste kop koffie in de zon. BERGING De aangebouwde berging is deels uitgevoerd in steen en deels in hout en biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. LIGGING De Belcrum is niet voor niets één van de populairste wijken van Breda! Deze karakteristieke jaren ’30 wijk ligt direct ten noorden van het centraal station en heeft de afgelopen jaren een flinke ontwikkeling doorgemaakt. Het is een gezellige buurt met een leuke mix van karakteristieke woningen, creatieve ondernemers en fijne horecagelegenheden. Vanaf de Kanariestraat wandel je zo naar het NS-station en ook het centrum van Breda ligt op korte afstand. Even de stad in om te winkelen, een terrasje te pakken of lekker uit eten te gaan? Dat kan hier allemaal zonder de auto te pakken. Voor gezinnen is de ligging eveneens prettig. In de directe omgeving vindt je een grote speeltuin en diverse dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand zijn ook meerdere scholen en kinderopvang locaties. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A16 en A27 goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren, granito vloer en hoge plafonds; - Vernieuwde ruime badkamer in 2023, toilet in 2025; - De kozijnen van de slaapkamers zijn in 2024 voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep; - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer, geplaatst in 2025, geschikt voor koelen en verwarmen; - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023; - energielabel B; - De vloer is in 2023 geïsoleerd met Tonzon DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.