Kerkhofweg 424835 GC BredaGinneken

Dit pareltje in het Ginneken wil je gezien hebben! Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Ginneken bevindt zich deze uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met achtertuin, berging, volledig ingericht gastenverblijf (ca. 32 m2), achterom en gezamenlijk gebruik van de sfeervolle achtergelegen heemtuin. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Deze karakteristieke en sfeervolle woning ligt op korte afstand van het winkelcentrum "Valkeniersplein" met een verscheidenheid aan winkels, het Mastbos, het Ginnekenmarktje en het natuurgebied rondom het Markdal. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (10 groepen en 1 aardlekschakelaar), een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer (ca. 28.5 m²) met visgraatvloer, voorzien van een hoog ornamentenplafond en een sfeervolle schouw met houthaard. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken. Keuken (ca. 9.9 m²) voorzien van een lichte keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een combi- magnetron, een oven en een koel- vriescombinatie. Badkamer (ca. 6.2 m²) voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 1 (ca. 9 m²) voorzien van een dakraam en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping Overloop voorzien van een airco, een kast met daarin de opstelplaats van de CV- ketel (Remeha Avanta) en een luik met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 2 (ca. 12.5 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 8.8 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 (ca. 6.1 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Tuin De diepe privacy biedende tuin is gelegen op het westen en voorzien van een overkapping en een zij-uitgang. Achterin de tuin is het fraaie gastenverblijf/studio (ca. 32 m2) gelegen. Dit gebouw bestaat uit een royale woonruimte voorzien van een houtkachel, een keukenblok met spoelbak en een airconditioning. Openslaande deuren en een enkele deur bieden toegang tot de tuin. Moderne badkamer (ca. 5.2 m²) voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom en een wandcloset. Aanpandige berging (ca. 6.3 m²) voorzien van een vliering, dakraam en elektra. Gemeenschappelijk Heemtuin Via de achterzijde van de tuin heeft men toegang tot een gemeenschappelijke heemtuin. Deze staat ter beschikking aan ca. 10 woningen die hieraan grenzen. Handig om te weten: Energielabel E; Voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond; Voorzien van drie slaapkamers op de 1e verdieping; Voorzien van een fraai vrijstaand gastenverblijf/ studio met moderne badkamer en berging, gelegen in de achtertuin; Voorzien van een diepe privacy biedende achtertuin met zij- uitgang, gelegen op het westen; Voorzien van een gemeenschappelijke heemtuin; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.