Klarenberg 134822 SJ BredaMuizenberg

Instapklaar! Gemoderniseerde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met oprit, berging (voorheen garage), extra werkkamer op de begane grond, luxe keuken, moderne badkamer, vier (slaap)kamers en zonnige tuin op het zuidoosten, gelegen aan een speelterreintje in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. De woning is vanaf 2022 grondig gemoderniseerd en verkeert in een verzorgde en eigentijdse staat van afwerking. Met name de begane grond is luxe uitgevoerd met een fraaie visgraat pvc-vloer, een moderne keuken met eiland en strak stucwerk. In 2024 is de badkamer vernieuwd en vergroot en ook de eerste verdieping is recent aangepakt. Hierdoor is dit een woning waar u zonder noemenswaardige werkzaamheden in kunt trekken. Woonoppervlakte ca. 124 m² Perceelgrootte 227 m² Bouwjaar 1988 Begane grond Entree/hal met meterkast (10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is fraai afgewerkt met een visgraat pvc-vloer, strak gestucte wanden en plafonds en een moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kook- en spoeleiland, voorzien van een Bora-inductieplaat, composiet werkblad, Quooker, vaatwasser en zitbarretje met 2 barstoelen. Tegen de wand staat een kastenopstelling met coffee-corner, koel-vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische werkkamer op de begane grond (ca. 4,70 x 2,57 m), ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit hier is de inpandige berging bereikbaar (ca. 4,00 x 2,70 m) met garagedeur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het portaal met gelamineerde trap en recent gemoderniseerde toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd en vergroot en uitgevoerd met: - een modern vom gegeven ligbad - inloopdouche met regendouche en handdouche - wastafelmeubel - hangend toilet De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met moderne laminaatvloeren die zijn doorgelegd en stucwerk. Eén kamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Tweede verdieping Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie (momenteel defect). Aansluitend bevindt zich de zolderkamer met laminaatvloer en kunststof dakraam met dubbele beglazing. Buitenruimte: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt daardoor vrijwel de gehele dag zon. In 2023 is een nieuwe schutting geplaatst. De ligging aan een speelterreintje maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Bijzonderheden: - Instapklare, gemoderniseerde woning - Begane grond vernieuwd in 2022 - Luxe keuken met kook/spoeleiland - Werkkamer op de begane grond - Badkamer vernieuwd en vergroot in 2024 - Laminaat 1e verdieping vernieuwd in 2025 - Tuin op het zuidoosten - Warmtewisselaar voor warmwater wordt gehuurd (€ 18,83 p/m) Ligging – woonwijk Muizenberg De woning ligt in de geliefde woonwijk Muizenberg in de Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse boodschappen. Ook recreatiegebieden zoals de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A16 en A27 goed bereikbaar, waardoor u snel in het centrum van Breda of richting Rotterdam, Tilburg of Utrecht rijdt. Koopovereenkomst Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.