Koperslagerstraat 164813 CN BredaPrincenhage

Ben je op zoek naar een ruim huis met vier slaapkamers, een garage, een oprit en een ruimer perceel, gelegen aan een speeltuintje, in een kindvriendelijke wijk? Dan is dit misschien wel jouw droomhuis! Deze twee-onder-één-kapwoning heeft een woonkamer van circa 36,5 m² groot, vier slaapkamers, een garage, een oprit en een voor-, zij- en achtertuin. De woning heeft 12 zonnepanelen en een airco in de woonkamer. Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de twee basisscholen, een groot speelveld en de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Voor de woning is een speeltuintje en om de hoek is een parkachtige omgeving. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met de meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, de keuken, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer is circa 36,5 m² groot. De woonkamer heeft een airco (2024) en een open haard. In de woonkamer ligt een lamelparketvloer. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over een spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. De keukenwand is voorzien van een koelkast, een combimagnetron en apothekerskast. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 16 m², 12 m² en 7 m² groot. De aan de achterzijde gelegen, geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een vast douchescherm, douchegarnituur en een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van de wasmachineaansluiting, de HR-ketel, een uitzetraam aan de achterzijde en bergruimte aan de voorzijde. De royale zolderkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot aan de voor- en achterzijde. Installaties De meterkast heeft acht groepen, twee aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen. De HR-ketel is van het merk Vaillant uit 2024. De woning heeft 12 zonnepanelen uit 2022 en een airco uit 2024 met koel- en verwarmingsfunctie. Voorzieningen De voordeur en de tuindeuren van de woonkamer zijn voorzien van een elektrisch rolluik. Bouwkwaliteit De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur, achterzijde woonkamer, de keuken en de garage hebben houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel is van kunststof met HR++ beglazing. De woning heeft vloer- en muurisolatie. Garage De aangebouwde stenen garage is totaal circa 16,5 m² groot. Deze garage heeft een wasmachineaansluiting, elektra, een stortbak, een kanteldeur en een loopdeur naar de achtertuin. De garage is opgedeeld in twee delen, deze kun je gemakkelijk weer tot één geheel maken. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit voor twee auto’s. De woning heeft een voortuin met beplanting, kiezels en sierbestrating. De achtertuin heeft sierbestrating, een gazon, vaste beplanting, kiezels, elektra, een tapkraan, een blokhut en een zij-ingang. Het gazon heeft een beregenings-/bewateringssysteem. In de tuin is een sfeervolle overkapping. Het perceel is breder dan gebruikelijk, waardoor er tevens een praktische zij-ingang aanwezig is. Ligging De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, op loopafstand van twee basisscholen. Tegenover is een speeltuintje. Om de hoek is een parkachtige omgeving. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In de buurt is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal, namelijk een plaatje boven de cv-ketel. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.