Kronenburgwerf 194812 XR BredaHeuvel

Wonen en (thuis!!)werken in deze “stadswoning” met tuin en dakterras? Deze moderne woning met multifunctionele ruimte (ca. 43m²) op de begane grond is gelegen nabij het Centrum van Breda. Het woongedeelte is op de eerste en tweede verdieping gelegen. Dit ideale woon-/werkobject kenmerkt zich door de separate ingang voor de commerciële ruimte, een inpandige berging, een achtertuin, een royale woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras (ca. 26m²) en op de tweede verdieping, 3 slaapkamers en luxe badkamer. Bouwjaar: 2011. Gebruiksoppervlakte: ca. 135m², waarvan 43m² multifunctionele ruimte. Inhoud: ca. 475m³. Dit eigentijds woon-/werk object maakt deel uit van de nieuwe wijk: “Kronenburgwerf”. Deze nieuwe wijk met een geheel eigen karakter, ligt aan de wijk Heuvel ten Zuidwesten van Breda; precies tussen de historische binnenstad en de wijk Princenhage. De wijk grenst aan de voormalige monumentale stoomtimmerfabriek uit 1912. Het bruisend centrum met al haar voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens is er een uitstekende busverbinding naar de omliggende woonwijken en het Centraal Station. Het rijkswegennet (A16 Rotterdam-Antwerpen, A27, Utrecht-Antwerpen, A58 Tilburg en A59 ’s-Hertogenbosch) is eenvoudig te bereiken. De woning is gebouwd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met isolatieglas. Verwarming alsmede warmwatervoorziening geschiedt middels eigen gasgestookt c.v. ketel (HR, 2011). Een bezichtiging van deze moderne woning wordt van harte aanbevolen! Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast , trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de multifunctionele ruimte en de inpandige berging met opstelplaats voor de C.V. ketel, de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en wasdroger, mechanische ventilatie-unit en loopdeur naar de fraai aangelegde achtertuin (ca. 8.00m x 3.50m.). De multifunctionele ruimte beschikt over een eigen ingang en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: De woonkamer (ca. 35m²) staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping, praktische bergkast en grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. De keuken is compleet ingericht met diverse apparatuur. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot en toegang tot 3 slaapkamers (ca. 15, 12 en 5m²) en de badkamer (ca. 5m²) met ligbad, separate douche, 2e wandcloset en vaste wastafel. Bijzonderheden: -De multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als woon-/werkkamer en praktijk aan huis. -Ruime woonkamer en keuken op de eerste verdieping van 35m²; -Dakterras ca. 26m² + eigen tuin 28m². -3 slaapkamers.