Lage Kant 344817 GG BredaBrabantpark

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een zonnige tuin met overkapping? En wil jij wonen op steenworp afstand van het bruisende centrum van Breda? Lees dan verder! LIGGING EN OMGEVING Dit leuke huis is gelegen in de woonwijk Brabant Park. Op korte afstand bevinden zich o.a. diverse (basis-)scholen, een speeltuin, sportvelden en winkelcentra zoals Brabantplein, Bisschopshoeve en De Burcht (Ijpelaar). Het bruisende stadscentrum van Breda is binnen slechts 10 minuten fietsen te bereiken! Daarnaast zijn diverse uitvalswegen gemakkelijk en snel te bereiken met zowel de auto als het openbaar vervoer. BOUWKWALITEIT Deze tussenwoning is gebouwd omstreeks 1958 en heeft een met pannen gedekt geïsoleerd dak. De gevels zijn opgetrokken in spouw en voorzien van spouwmuurisolatie. Alle kozijnen van deze woning zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR+ beglazing. De verdiepingsvloeren van deze woning zijn uitgevoerd in beton (m.u.v. vloer woonkamer) welke de geluidsoverdracht ten goede komt. De woning kan worden geventileerd via natuurlijke ventilatie. De badkamer en wasruimte worden geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem. In warm water en verwarming wordt voorzien middels een hoog-rendement cv-ketel (huur), merk: Nefit Proline, bouwjaar: 2025. Bijzonderheden vanuit eigenaar: - 2020: nieuwe keuken frontjes en apparatuur - 2020/2021: dakisolatie en nieuwe goten - 2020/2021: spouwmuurisolatie - 2020/2021: HR+ beglazing - 2021: maatwerk tv-meubel woonkamer - 2021: nieuw toilet begane grond - 2025: nieuwe badkamer - 2025: nieuwe cv-ketel - 2026: maatwerk wasmeubel 1e verdieping INDELING Begane grond Hal/entree met toiletruimte met wandcloset, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer. De woonkamer bestaat uit een gezellige zithoek en separate eethoek en kijkt uit over de achtertuin. In de woonkamer is een op maat gemaakte kastenwand inclusief tv-meubel gemaakt. Ook is er een vaste (opberg-)kast aanwezig. Ook is er ter plaatse van de woonkamer een rolluik aanwezig. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een L-opstelling. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Ook is er in de keuken een vaste kast aanwezig, hier bevindt zich de toegang tot de kruipruimte. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Zowel in de woonkamer als de eethoek bevindt zich een loopdeur via welke de zuid georiënteerde achtertuin bereikbaar is. Aan de woning is een overkapping gebouwd met ruimte voor een grote tafel of gezellige lounge set! De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en diverse plantenborders. Er is een buitenkraantje en een achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, deze is voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken en luik met vlizotrap om tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast. De badkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning en is luxe afgewerkt. Er is een douche met thermostatische kraan en stortdouche aanwezig, een wandcloset, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel met verlichting en een design radiator. Slaapkamer II en slaapkamer III bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken beiden over een vaste kast. Vanuit de overloop is ook de wasruimte te bereiken. Hier is een op maat gemaakte kastenopstelling gerealiseerd zodat spullen handig kunnen worden opgeborgen en wasapparatuur netjes is ingebouwd. Deze ruimte is afsluitbaar en wordt geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem. Tweede verdieping De tweede verdieping van deze woning is bereikbaar via een vlizotrap. Op deze verdieping (stahoogte) is een kunststof dakraam aanwezig. Ook staan hier de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Keurig afgewerkte en onderhouden tussenwoning; - Dak- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR+ glas; - Moderne keuken en badkamer; - Energielabel B; - Gelegen op steenworp afstand van het stadscentrum van Breda. Bent u benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij!