Margrietstraat 294811 PX BredaBoeimeer

Op gewilde woonlocatie aan de rand van het fraaie "Van Sonsbeeckpark" gelegen, royaal en sfeervol herenhuis (type 2-onder-1 kapwoning) met oprit, vrijstaande garage/berging en voor- en achtertuin met achterom. Deze onder de populaire karakteristieke "jaren dertig stijl" gebouwde woning met energielabel A ligt aan rustige straat. Het Van Sonsbeeckpark: Een gewilde woonwijk door zijn gunstige en rustige ligging op loopafstand van het bourgondische stadscentrum van Breda. Daardoor zijn o.a. vele voorzieningen binnen handbereik: winkelstraten, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop, de Grote Markt en gezellige horecagelegenheden. In het park zelf vindt u zwembad Sonsbeeck en tennisvereniging ’t Ei. Eveneens op korte afstand bevinden zich (basis)scholen en voor natuurlijke ontspanning/inspanning het Mastbos en het Markdal. Het NS-station Breda Centraal en de uitvalswegen naar de A16, A27 en A58 zijn tevens op korte afstand gelegen. Bouwjaar: ca. 1999 Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing Energielabel: A Inhoud: ca. 570 m³ Woonoppervlak: ca. 132 m² Perceeloppervlakte: 220 m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond: Entree/ontvangsthal met plavuizen vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast, meterkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje; riante living (ca. 57 m²) met plavuizen vloer voorzien van vloer verwarming, openslaande deuren naar de achtertuin en een half open keuken met een luxe keukeninrichting (2017) voorzien van een kookeiland en de volgende kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigschouw in de vorm van design lamp, koelkast, vriezer, combi stoom/oven, warmhoud lade, vaatwasser en een kokend waterkraan (Quooker). Eerste verdieping: Overloop; geheel betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouwreservoir; slaapkamer achterzijde ca. 11 m²; slaapkamer achterzijde ca. 8 m²; slaapkamer voorzijde ca. 7 m²; slaapkamer voorzijde ca. 17 m² met toegang tot de geheel betegelde badkamer ca. 7 m² met royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en aansluitingen ten behoeve van de was apparatuur. De badkamer is ook toegankelijk vanaf de overloop. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbar royale zolderruimte met veel bergruimte en opstelling CV-combiketel (Vaillant 2021) en mechanische ventilatie. Met een vaste trap kan men hier nog een ruime extra slaapkamer realiseren. Garage: Vrijstaande stenen garage/berging ca. 15 m² voorzien van elektra, garagedeur en een loopdeur naar de achtertuin. Tuin: Gunstig op het zuid-westen gelegen achtertuin met sierbestrating, groen borders en een achterom. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.