Mechelenstraat 364826 KN BredaBiesdonk

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en een gunstige ligging samenkomen? Dan is deze verzorgde tussenwoning aan de Mechelenstraat 36 absoluut een bezichtiging waard! Met energielabel A, diverse moderniseringen en een heerlijk groen uitzicht biedt deze woning alles voor comfortabel woongenot. De woning is vanaf 2019 gedeeltelijk gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel uitstraling als wooncomfort. Zo zijn er nieuwe kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, is de keuken vernieuwd en is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hierdoor geniet je van een aangename leefomgeving met hedendaags comfort. Dankzij energielabel A is de woning bovendien energiezuinig, wat niet alleen prettig is voor het milieu, maar ook voor de maandelijkse energielasten. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de gunstige ligging. Het groene uitzicht zorgt voor een prettig en vrij gevoel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Winkelcentrum Hoge Vucht biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en supermarkten, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Daarnaast ligt het centraal station van Breda op korte afstand, waardoor je eenvoudig met de trein reist naar andere steden. Ook de bruisende binnenstad van Breda, met haar gezellige terrassen, restaurants en winkels, is goed bereikbaar. Kortom: een fijne, gedeeltelijk gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A, modern wooncomfort en een aantrekkelijke ligging nabij groen en alle belangrijke voorzieningen. Een heerlijke plek om thuis te komen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. INDELING BEGANE GROND Verzorgde entree met een gietvloer en strak afgewerkte stucwerkwanden. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische voorraadkast met meterkast (12 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, elektra- en gasmeter). Daarnaast bevindt zich hier een separate kast met de verdeler van de vloerverwarming en het doorstroomapparaat voor de stadsverwarming. Vanuit de hal is de open keuken bereikbaar. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend closet en sfeervolle inbouwspots. Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een moderne gietvloer, strak afgewerkte stucwerkwanden en airconditioning voor extra comfort. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en staat in verbinding met de open keuken. Via de openslaande deur is de achtertuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Moderne en stijlvol ingerichte open keuken (2020), die door middel van een praktisch barelement op speelse wijze van de woonkamer wordt gescheiden. De keuken beschikt over een rechte opstelling met diverse kasten en is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Het barelement vormt een gezellige plek om aan te zitten en zorgt voor een natuurlijke verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Verzorgde overloop, voorzien van een laminaatvloer en met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een PVC-vloer en strak afgewerkte stucwerkwanden. Fijne slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een PVC-vloer en spachtelputz wandafwerking. Derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking en stucwerkwanden. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Ruime en verzorgde badkamer (2012), voorzien van gedeeltelijk betegelde en gedeeltelijk gestucte wanden. De badkamer beschikt over een royale douche, een hangend closet en een dubbele wastafel. De inbouwspots zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling ZOLDER VERDIEPING Praktische overloop met toegang tot twee zolderkamers. Daarnaast bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de elektrische geiser (Vaillant Turbo MAG, eigendom, bouwjaar 2012). Royale zolderkamer die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning en uitstekend geschikt is als extra slaapkamer. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast bieden de praktische bergruimtes achter de knieschotten volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Fijne, lichte zolderkamer die dankzij de aangename lichtinval uitstekend kan worden ingericht als thuiswerkplek, studeer- of hobbykamer. Ook deze ruimte beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal kan worden benut. TUIN Verzorgde voortuin, voorzien van stenen borders met diverse beplanting, die zorgen voor een groene en uitnodigende uitstraling bij aankomst. Heerlijke achtertuin van circa 72 m², gunstig gelegen op het oosten en sfeervol aangelegd met diverse borders en beplanting. De tuin beschikt over een overdekt terras, waar je heerlijk beschut kunt zitten, en een tweede terras met vlonderdelen, ideaal om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om te ontspannen en gezellig samen te komen! BERGING Stenen berging, voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - De begane grond beschikt over vloerverwarming; - Eind 2019 zijn de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping vervangen voor houten kozijnen met HR++ beglazing; - De keuken is in 2020 vernieuwd. - De eerste en tweede verdieping zijn betonvloeren en de zolder verdieping is een houten vloer - Winkelcentra "Hoge Vught" is op loopafstand gelegen; - Deze woning heeft energielabel A. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.