Montenslaan 264837 CG BredaRuitersbos

Ultieme kans: Royale, gemoderniseerde villa in Breda-Zuid met 1193m² perceel! Één van de mooiste locaties van villapark Ruitersbos Energielabel A 6 slaapkamers, 1 hobby/gym ruimte, 1 werkkamer en 2 badkamers 16 Zonnepanelen In Breda-Zuid op één van de mooiste locaties van villapark Ruitersbos, nagenoeg grenzend aan het Mastbos en nabij het Ginneken, bieden wij u deze uitermate charmante, karakteristieke royale vrijstaande villa aan. De villa beschikt over een royale oprit voor meerdere auto's, een uitgebouwde woonkamer, een complete leefkeuken, een inpandige berging, een kantoor op de begane grond (ook geschikt als slaapkamer), zeven volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De privacyrijke achtertuin op een perceel van maar liefst 1.193 m² beschikt bovendien over een stijlvol multifunctioneel bijgebouw met sfeervolle veranda. Een ideale gezinsvilla waar karakter en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Bouwjaar 1970, woonoppervlak: 268m² (exclusief overige inpandige ruimte van 13m²), perceelgrootte 1193m², inhoud 943m³. De villa is gelegen op een absolute toplocatie in Breda-Zuid. Op korte afstand bevinden zich het gezellige Ginnekenmarktje, de winkels van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Voor ontspanning wandel je binnen enkele minuten het Mastbos in, terwijl diverse sportverenigingen, basisscholen en middelbare scholen, waaronder het Mencia de Mendoza Lyceum en de Internationale School Breda, eveneens binnen handbereik liggen. Zowel het bruisende stadscentrum als het NS-station zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. De uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn bovendien uitstekend bereikbaar. De villa is in 2007 onder begeleiding van een architect door de huidige eigenaar ingrijpend verbouwd, riant uitgebouwd en volledig gemoderniseerd. Daarbij is uitsluitend gewerkt met hoogwaardige en luxe materialen. In 2017 zijn de dakkapellen vergroot en uitgevoerd in zink. Tussen 2023 en 2025 is de woning vervolgens uitgebreid verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie, 16 zonnepanelen (2024), een hybride-ready Remeha cv-ketel (2023) en twee Panasonic airconditionings (2023). Daarnaast zijn onder meer de keuken gerenoveerd (2024), de dakgoten vernieuwd (2023), de schoorsteen onderhouden (2025) en het multifunctionele tuinhuis voorzien van nieuwe dakspanten en een nieuwe vloer (2025). Begane grond: Sfeervolle entree met dubbele deuren welke toegang geven tot een zeer royale hal. De hal is voorzien van een plavuizen vloer en geeft toegang tot de toiletruimte, de bijkeuken/inpandige berging, de tuinkamer, het kantoor, de meterkast (vernieuwd), de living en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De living is voorzien van een plavuizen vloer en is opgedeeld in de leefkeuken, de eethoek en een extra zithoek. De zit- eethoek is voorzien van een open haard en staat in open verbinding met de moderne keuken. De (leef)keuken (2024 gerenoveerd, Siematic) is voorzien van een fraaie rechte opstelling (hoge kastenwand) i.c.m. een royaal schiereiland en koffiecorner. De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een Quooker, gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en twee ovens (o.a. stoomoven). Vanuit de keuken is er middels een stijlvolle stalen pui toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is gelegen aan de achterzijde en tevens voorzien van plavuizen vloer. Daarnaast beschikt deze ruimte over een brede lichtstraat, een chique inbouwkast, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een gashaard. De kantoorkamer is tevens gelegen aan de achterzijde en voorzien van plavuizen vloer en openslaande deuren naar de tuin. De bijkeuken/inpandige berging voorzien van plavuizen vloer en openslaande deuren naar de zijkant van de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer. Deze slaapkamer is op het moment in gebruik als walk-in-closet. Slaapkamer 3 (master bedroom) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, airconditioning en badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel in meubel, een ligbad, een inloopdouche en een wandcloset. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het dak welke voorzien is van tegels. Kamer 4 is gelegen aan de zijkant van de woning en ligt speels iets lager gelegen dan de rest van de kamers. De kamer is voorzien van dakkappellen, laminaatvloer en knieschotten. Vanuit deze kamer is er toegang tot slaapkamer 5. Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, knieschotten en airconditioning (Panasonic, 2023). Badkamer 2 is voorzien van douche, wastafel, wandcloset en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en voorzien van Velux dakraam. Slaapkamer 6 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam. Slaapkamer 7 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam. Tevens is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, Hybride ready, 2023). Voortuin De voortuin is voorzien van een royale oprit met plek voor meerdere auto’s, vaste borders met beplanting en een afgesloten poort (achterom) naar de achtertuin. Achtertuin De parkachtig aangelegde achtertuin (ca. 35 meter diep!) vormt een oase van rust en privacy. Dankzij het royale perceel van 1.193 m² geniet je hier van meerdere zon- en schaduwterrassen, een prachtig gazon, volwassen beplanting, sierbestrating, vaste borders en een fraaie natuurvijver. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met een sfeervolle veranda, een berging met verdieping en een comfortabele verblijfsruimte. Hierdoor leent deze ruimte zich uitstekend als atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Een uniek perceel van 1193 m²!; - Gelegen in Breda-Zuid; - 7 slaapkamers en 1 werkkamer; - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.