Montenslaan 94837 CE BredaRuitersbos

In Breda-Zuid op één van de meest fraaie en rustige woonlocaties van villapark Ruitersbos bieden wij u aan deze imposante nagenoeg aan het oog onttrokken state of the art rietgedekte villa met dubbele oprit en een royale privacy biedende tuin op het zuiden met verwarmd buitenzwembad en aangrenzende tuinkamer/poolhouse. Deze onder architectuur van Bob Manders ontworpen adembenemende villa kent een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. De zichtlijnen van de vertrekken die naadloos in elkaar overlopen alsook de lichtinval is ongekend en magnifiek. Indeling: riante hal/entree, royale wooneetkeuken met kook- spoeleiland, bijkeuken, inpandige berging, royale living, speelkamer/kantoor, 5 slaapkamers en 2 badkamers waarvan één waanzinnige master-suite met eigen walk-in-closet en luxueuze badkamer. Op loopafstand bevinden zich het Mastbos, natuurgebied Markdal, diverse sportfaciliteiten en scholen (waaronder de Internationale school). De situering ten opzichte van het stadshart, het Ginnekenmarktje en de diverse uitvalswegen is uitstekend te noemen. Bijzonderheden: -Warmtepomp; -Geheel voorzien van vloerverwarming; -Domoticasysteem; -Laadvoorziening voor elektrische voertuigen op de oprit. INDELING Begane grond Overdekte entree Achter de dubbele voordeur bevindt zich de riante ontvangsthal met garderobe en toiletruimte. Vanuit hier zijn de bijkeuken en woonkeuken toegankelijk. Woonkeuken Royale volledig geoutilleerde woonkeuken met tailor made kook- spoeleiland, kastenwand, gashaard (doorkijk van woonkeuken naar eetgedeelte) en een tuingericht eetgedeelte met openslaande deuren naar de veranda. Graag benadrukken wij de grote mate van privacy vanuit de woning, het riante volume, de prachtige lichtinvallen en zichtlijnen vanuit de diverse vertrekken. Bijkeuken De bijkeuken met werkblad, inbouwkasten en aansluitpunten t.b.v. de was-appratuur beschikt over twee loopdeuren naar de zij- en achtertuin. Living De sfeervolle tuingerichte living met schouw en gashaard is aan de voorzijde gesitueerd. Speelkamer/kantoor Is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkastenwand. Deze ruimte is momenteel in gebruik als tv- kamer. Eerste verdieping Via de prachtig zwevende trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de twee badkamers. Master-suite Zeer royale master-bedroom met indrukwekkende plafondhoogte, walk-in-closet en eigen luxe badkamer ensuite voorzien van een dubbele wastafel, inloopstortdouche en een ligbad. Separate toiletruimte Slaapkamer 2 Is aan de voorzijde gelegen en thans in gebruik als kantoor. Corridor Via een corridor bereikt u 2 slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer 3 Is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 4 Is aan de achterzijde gelegen. (Gasten)badkamer 2 Luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloop- stortdouche en een toilet. Tweede verdieping Royale zolder (slaap)kamer met twee dakramen en bergruimte onder de schuine kap. Tuin Zeer royale privacy biedende tuin op het zuiden met grasgazon, verwarmd buitenzwembad, tuinkamer, terras en een veranda voorzien van elektrisch bedienbare shutters. Via de zijkant is de (fietsen)berging aan de achterzijde toegankelijk. Middels een elektrische schuifpoort met video-intercom installatie bereikt u de afsluitbare dubbele oprit welke is voorzien van een laadpaal. Tuinkamer Multifunctionele tuinkamer/poolhouse met schuifpui en airconditioning. VOORWAARDEN Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.