Nicoline Swijgmanstraat 1644822 VL BredaKesteren

Welkom aan de Nicoline Swijgmanstraat in Breda. Dit betreft een ruime twee-onder-een-kapwoning met een aangebouwde garage, een voortuin met eigen oprit en een achtertuin met een grote overkapping en berging. Bovendien beschikt de woning over energielabel A en zijn er 11 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft aan de achterzijde een schitterend en blijvend vrij uitzicht over landgoed Burgst. Op de begane grond zijn er onder meer een ruime en zeer lichte woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin, een ruime keuken en een hal met toegang tot de inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer en er is nog een derde slaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin ligt op het oosten en heeft een royale houten overkapping waardoor u vanaf het vroeg voorjaar tot het late najaar optimaal kunt genieten van het buitenleven. De straat waar de woning ligt is een rustige straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Dit is ideaal voor de rust en privacy en in ieder geval zeer geschikt voor gezinnen met (jonge) kinderen. Daarnaast ligt de woning heel erg gunstig ten opzichte van winkels, basisscholen en een kinderdagverblijf. Er is ook een uitstekende busverbinding en het treinstation ligt om de hoek. Daarnaast zijn er een aantal sportverenigingen in de buurt en kenmerkt de buurt zich door veel groen. En heeft u behoefte aan nog meer levendigheid, dan is het bruisende centrum van de Bourgondische stad Breda binnen enkele minuten met de fiets of de auto te bereiken. Daar vindt u uiteraard alle grote winkels, vele gezellige terrasjes en een heleboel restaurantjes. Tenslotte zijn de snelwegen A16, A27 en A58 naar onder meer Tilburg/Eindhoven, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Spreekt dit u allemaal aan? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging via ons kantoor. De indeling van de woning is als volgt Begane grond Hal/entree met een laminaatvloer en de uitgebreide meterkast (10 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom) en toegang tot de inpandig bereikbare garage. Toiletruimte De moderne toiletruimte is voorzien van witte wandtegels, donkergrijze tegels achter het toilet en donkere vloertegels. De ruimte is voorzien van een hangend toilet. Woonkamer De ruime woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor er op elk moment van de dag een prettige lichtinval is. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich aan de keukenzijde in de woonkamer en is afgesloten middels een deur. Daarnaast is er in de woonkamer een handige trapkast met de opstelling van de unit voor de stadsverwarming en de warmtewisselaar en er is een luik naar de kruipruimte. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer in een houttint. Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin met direct uitzicht op het groen van landgoed Burgst. Keuken De ruime keuken heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling met voldoende onder- en bovenkastjes en als apparatuur een keramische kookplaat met een RVS afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasmachine. De losse koel-vriescombinatie is ter overname. Garage Aan de voorzijde bevindt zich de inpandig bereikbare garage met een stalen kanteldeur en elektra. Perfect om een auto of motor te parkeren maar met een eenvoudige ingreep zou dit ook prima veranderd kunnen worden in bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een speelkamer voor de kinderen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Via de vaste trap is bovendien de tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde en bestond voorheen uit twee slaapkamers. Dit is eenvoudig weer terug te brengen waardoor de eerste verdieping drie slaapkamers heeft. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning zodat er een perfecte temperatuur kan worden bereikt om te slapen. De wanden zijn allemaal licht uitgevoerd en op de vloer ligt een laminaatvloer. Het raamkozijn is uitgevoerd in kunststof met HR++glas. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 10 m2 en heeft een groot dakraam. Net als op de slaapkamer aan de voorzijde zijn de wanden licht en is de vloer voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is licht betegeld met houten schrootjes tegen de schuine wand. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval en de badkamer is uitgerust met een douche, een staand toilet, een apart ligbad onder de schuine wand en een wastafel. Tweede verdieping Voorzolder Via de vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping is de voorzolder te bereiken. Hier vindt u veel bergruimte en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Er is ook een aparte elektrische eindgroep voor een wasdroger zodat wasmachine en -droger gelijktijdig aan kunnen staan. Tevens is hier de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. De voorzolder heeft een klein dakraam voor lichtinval en ventilatie. Zolderkamer Ook de slaapkamer op zolder heeft een uitstekende lichtinval door het grote dakraam en deze is thans ingeruimd als hobbykamer/werkkamer met een bureau en vaste kasten. Deze slaapkamer is voorzien van een airco-unit die kan koelen en verwarmen. Tevens is er een radiator aanwezig. Achtertuin De achtertuin ligt op het oosten en heeft een groot zonneterras en een looppad naar de achterzijde met tegels. Tevens zijn er diverse borders en gras en aan de achterzijde is een grote overkapping met een houten berging gerealiseerd. Hierdoor kunt u nagenoeg het gehele jaar optimaal genieten van de tuin. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een groenstrook met aansluitend landgoed Burgst. Dit zorgt voor volop rust, natuur en het gevoel dat u in het bos bent. Algemeen: - Uitstekend onderhouden, ruime woning - Rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Kesteren (Haagse Beemden) - Goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (2019) - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Veel privacy door een weids uitzicht over natuurgebied Burgst.