Oranjeboomplein 104812 AJ BredaHaagpoort

Op een gewilde locatie, aan het geliefde Oranjeboomplein, ligt deze karakteristieke, sfeervolle en tevens uitgebouwde jaren ’30 woning. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op loopafstand. Aan de achterzijde beschikt de woning over een royale, privacy biedende evenals zonnige achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen, een vijver en een stenen berging met achterom. Bouwjaar ca. 1933 Woonoppervlakte ca. 112 m² Perceeloppervlakte 138 m² Energielabel C LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan de rand van het stadscentrum en de wijk Boeimeer. Vanaf deze locatie zijn op korte afstand gelegen het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, (basis)scholen, het Seeligpark, het Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de naastgelegen rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fietsminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar. BOUWKWALITEIT De woning is degelijk en traditioneel gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. Daarnaast beschikt de woning nog over diverse authentieke details zoals glas-in-lood raampartijen, originele paneeldeuren, plafonds met sierlijsten en de sfeervolle erker aan de voorzijde. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (schilderwerk 2024). De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en beschikt over een energielabel C. De verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-ketel (Intergas, 2025). INDELING BEGANE GROND Overdekte entree met een sfeervol glas-in-lood raampartij, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte kelderkast met meterkast en de betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer welke is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer, strakke wand- en plafondafwerking, een erker aan de voorzijde en design radiatoren aan voor- en achterzijde. De aanwezige houtkachel is ter overname beschikbaar. De open keuken in een hoekopstelling met kookeiland beschikt over een composiet werkblad, voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, Boretti afzuigkap, Liebherr koelkast, Siemens vaatwasser, oven, magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met dezelfde visgraat visgraat parketvloer. Door de uitbouw met grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. EERSTE VERDIEPING Overloop met een separaat toilet, met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping: - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over ruime inbouwkasten en biedt een mooi vrij uitzicht over het plein; - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd en beschikt over inbouwkasten en podium. De slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer c.q. houten vloer; - Badkamer met ligbad met een handdouche, een brede wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een Portugese vloertegel en een witte wandtegel met sierrand. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een afgesloten wasruimte/overloop met de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droogapparatuur, een Veluxraam en extra kastruimte. De ruimte biedt toegang tot 2 sfeervolle zolderkamers aan de voor en achterzijde van de woning. Deze ruime kamers zijn voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer c.q. houten vloer met diverse inbouwkasten achter de schotten, een dakkapel (aan de voorzijde) en diverse grote Velux-ramen. In de voorkamer hangt de CV-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE, 2025). De achterkamer heeft een sfeervolle vide en biedt extra studeer of logeermogelijkheden. TUIN Voortuin met buitenkraan, elektra, borders met beplanting en een sierlijk looppad naar de voordeur. De sfeervol aangelegde achtertuin is voorzien van terras van brede eikenhouten planken langs een met planten aangelegde vijver (met stromend water), diverse terrasmogelijkheden, borders met een gevarieerde beplanting, schutting met beplanting. De tuin is gelegen op het zuiden wat betekent dat je hier al vroeg in het voorjaar vanaf het begin van de middag tot in de avond geniet van de zon. Door het grote zonnescherm is er ook makkelijk schaduw te creëren. De achtertuin biedt toegang tot een vrijstaande stenen berging (gebouwd in 2006 in de jaren '30 sfeer van het huis) voorzien van daglicht, elektra en een brede deur die toegang biedt tot de afgesloten uitgangspoort naar de Rubensstraat. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een zeer gewilde en rustige woonlocatie aan het plein in de wijk Haagpoort, grenzend aan- en met de sfeer van het mooie Boeimeer en op steenworp afstand van de singel. Vanaf deze centrale locatie bent u zo in de stad, in het Mastbos, op de zuidelijke rondweg, of bij het uitgebreide winkelaanbod van het Dr. Struyckenplein; - De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar; - De woning beschikt over tal van authentieke details zoals diverse glas-in-lood raampartijen, de originele paneeldeuren, plafonds met sierlijsten, de sfeervolle erker aan de voorzijde; - De vide op de tweede verdieping is in de meters woonoppervlakte niet meegenomen.