Overkroetenlaan 94823 KC BredaOverkroeten

Instapklaar! Ruime tussenwoning in de gewilde wijk Overkroeten Deze ruime tussenwoning uit 1993 beschikt over een tuingerichte woonkamer, een in 2024 geheel vernieuwde eigentijdse keuken, vier slaapkamers (inclusief zolderkamer) en een moderne badkamer. De netjes aangelegde achtertuin heeft een fraaie houten overkapping en een stenen berging. Met een woonoppervlak van ca. 113 m² en een perceel van 143 m² is er volop ruimte voor het hele gezin. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 375 m³ Perceelgrootte 143 m² Bouwjaar 1993 Energielabel: A Aanvaarding: eind februari/begin maart. De woning is onderhouden en verkeert in goede staat. Een grote stap is gezet met de plaatsing van de nieuwe keuken in 2024. Daarnaast is de woning voorzien van muur-, spouw- en dakisolatie en volledig dubbel glas, en heeft ze een moderne badkamer. Een woning waar u zó in kunt trekken. Indeling Begane grond: Via de entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u het geheel betegelde toilet met fonteintje. De ruime, tuingerichte woonkamer, heeft een moderne laminaatvloer, een praktische trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Zo loopt het wonen in de zomer moeiteloos over in de tuin. Aan de voorzijde ligt via een open doorgang de keuken (ca. 3,10 x 3,45 m), die in 2024 volledig is vernieuwd. De eigentijdse L-vormige inrichting heeft een kunststof werkblad en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, een grafietkleurige afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken heeft eiken vloerdelen die aansluiten bij de woonkamer. Tuin: De achtertuin is ca. 11,5 meter diep en zeer netjes aangelegd. Er staan een fraaie houten overkapping voor beschutte zomeravonden en een stenen berging met deur naar de achterom. Aan de achtergevel zitten een tapkraantje en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Eerste verdieping: De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier liggen drie slaapkamers met laminaatvloer: aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 3,10 x 3,55 m, en aan de achterzijde de ouderslaapkamer van ca. 2,55 x 4,75 m en een derde slaapkamer van ca. 2,55 x 3,75 m. De eigentijdse, geheel betegelde badkamer (ca. 1,95 x 2,10 m) aan de voorzijde heeft een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een tweede toilet met hangend closet, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De gehele eerste verdieping is rechtstandig, dus zonder schuine dakvlakken. Dat geeft extra bruikbare ruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de ruime voorzolder met bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Achter de knieschotten is extra bergruimte, en er is een klein kunststof Velux dakraam. De vierde slaapkamer heeft een groot kunststof Velux dakraam, een moderne laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier staat ook de c.v.-combiketel. Bijzonderheden: - Nieuwe keuken geplaatst in 2024 - Muur-, spouw- en dakisolatie en dubbele beglazing in de gehele woning - Hardhouten buitenkozijnen - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas c.v.-combiketel (2012) - Elektra met 6 groepen en een aardlekschakelaar - Kruipruimte aanwezig - Mechanische ventilatie-unit voor keuken, toilet en badkamer - Tapkraantje en elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel - Stenen berging en houten overkapping in de achtertuin - Eerste verdieping geheel rechtstandig Omgeving: Wonen in Overkroeten betekent wonen in een kindvriendelijke, groene wijk binnen Haagse Beemden, die grenst aan de populaire wijk Kroeten en vergelijkbare kwaliteiten biedt. De wijk is begin jaren negentig gebouwd en kenmerkt zich door ruime, goed onderhouden gezinswoningen in een rustige setting. Winkelcentrum Heksenwiel, met een ruim en gevarieerd winkelaanbod, ligt op loopafstand, terwijl ook diverse basisscholen, kinderopvang en een medisch centrum dichtbij zijn. Wie graag naar buiten trekt, is zo bij het Haagse Beemdenbos en recreatieplas De Asterdplas, ideaal om te wandelen, fietsen of hardlopen. Station Prinsenbeek ligt op korte afstand en ook Breda Centraal is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A16 en A27 bent u bovendien vlot onderweg naar de rest van de regio, terwijl het bruisende centrum van Breda op slechts vijftien minuten rijden ligt. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.