Pieternel Koomansstraat 974822 WC BredaKesteren

Instapklaar wonen, een jonge keuken en badkamer, drie slaapkamers en een heerlijke, diepe en zonnige tuin. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die absoluut het bekijken waard is! Deze sfeervolle tussenwoning ligt in de wijk Kesteren en biedt alles om direct fijn te kunnen wonen. De woning is verzorgd, praktisch ingedeeld en beschikt over een aantal aantrekkelijke pluspunten. Een mooie kans voor bijvoorbeeld starters die op zoek zijn naar een compleet en comfortabel thuis. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging met ons in en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze leuke woning! Ook de ligging is bijzonder prettig. Lopend of met de fiets bereik je binnen korte tijd diverse voorzieningen, waaronder kinderopvang, scholen, winkels, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Buurtwinkelcentrum ‘De Berg’ ligt dichtbij en binnen circa 5 autominuten sta je bij het uitgebreide winkelcentrum ‘Heksenwiel’. Voor een wandeling in het groen ligt ook Landgoed Burgst praktisch om de hoek. De groene woonomgeving en het uitgebreide netwerk van fietspaden maken Kesteren tot een aangename wijk om te wonen. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: binnen circa 15 minuten bereik je het bruisende centrum van Breda en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Extra prettig is dat station Breda-Prinsenbeek zelfs te voet bereikbaar is. Bij het binnenrijden van de straat valt direct de ruime opzet op. Er is volop parkeergelegenheid en je kunt gemakkelijk voor de deur parkeren. Een fijne eerste indruk die perfect past bij het comfortabele woongevoel van deze woning. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar zich de trapkast bevindt met de meterkast en de unit voor de stadsverwarming. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer met open keuken. Licht, sfeervol en verrassend ruim De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. De mooie laminaatvloer in combinatie met de strak gestucte wanden en het gestucte plafond zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en ontstaat een prettige, lichte leefruimte. Vanuit de woonkamer kijk je bovendien fraai uit over de verrassend diepe achtertuin. De verbinding tussen binnen en buiten geeft de woning nét dat beetje extra. Samen koken en genieten Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is compleet uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, heetwaterkraan en vaatwasser. Diverse kasten bieden volop praktische bergruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft koken hier een gezellige aangelegenheid. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden, samen met het gezin aan tafel schuift of gezellig borrelt: de keuken vormt een fijne, centrale plek in huis. Via een tussenhal bereik je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een diepe tuin waar je volop van het buitenleven geniet Een loopdeur geeft toegang tot de verrassend diepe achtertuin. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier al snel van de zon genieten en is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Zo vind je gedurende de dag altijd wel een fijne plek voor een kop koffie, een gezellige borrel of een ontspannen avond buiten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. Het vele groen in de omgeving zorgt tegelijkertijd voor een prettige mate van privacy. Via de achterpoort bereik je de brandgang. Achter in de tuin staat een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Een fijne buitenruimte die door zijn diepte, zonligging en privacy echt een verlengstuk van de woning vormt! Eerste verdieping: Drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Hierdoor beschikken de kamers over een frisse en verzorgde uitstraling en zijn ze direct naar eigen wens in te richten. De moderne badkamer is geheel betegeld en praktisch ingedeeld. Je vindt hier een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Met drie slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden: van comfortabele slaap- en kinderkamers tot een fijne thuiswerk- of hobbyruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A; • Goede isolatievoorzieningen: dak-, vloer- en muurisolatie; • Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; • Betonnen vloeren; • Jonge en modern uitgevoerde keuken met diverse inbouwapparatuur van Siemens; • Stoere, eigentijdse badkamer met inloopdouche; • Voorzien van rolluiken; • Elektrische zonwering aan de achterzijde; • Verwarming en warm water via het stadsverwarmingsnet; • Stadsverwarmingsunit wordt gehuurd voor circa € 28,50 per maand; • Verrassend diepe en zonnige achtertuin met veel privacy; • Ruime berging en praktische achterom; • Goede parkeermogelijkheden in de directe omgeving; • Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen; • Uitstekende bereikbaarheid van de uitvalswegen; • Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning; • Instapklaar en daarmee een ideale woning voor starters! Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.