Priemkruid 874823 NA BredaKroeten

Speelse en verrassend ruime woning met opgebouwde 2e verdieping, inpandige berging, parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige patiotuin als centraal middelpunt. Deze woning is gelegen op het “Kroeteneiland” in de Haagse Beemden en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 150 m² en een inhoud van ca. 530 m³ bijzonder veel leefruimte. Naast de speelse indeling beschikt de woning over een inpandige berging (ca. 8 m²), drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een in 2005 opgebouwde tweede verdieping met een extra royale slaapkamer. De begane grond van ca. 21 meter diep heeft zowel aan de voorzijde een woonkeuken als aan de achterzijde een ruime woonkamer die verbonden is door een speelse corridor en beide grenzend middels glaspuien aan de patio. Bouwjaar 2001, uitgebouwd in 2005. Inhoud ca. 530 m³. Woonoppervlakte ca 150 m². Perceeloppervlakte 143 m². Aanvaarding in overleg. De woning is voorzien van een volledig isolatiepakket en beschikt over 8 zonnepanelen en energielabel A+. De woningscheidende muren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren waardoor direct contactgeluid met de buren sterk wordt beperkt. Verwarming geschiedt via stadsverwarming en warm water via een warmtewisselaar (eigendom). De buitenzijde van de woning is in 2022 nog geschilderd. Het gros van de ramen op de bovenverdieping en de deur vanuit de woonkeuken naar de patiotuin is voorzien van horren. De woning beschikt over ankerloze spouwmuren als tussenmuren met de buren wat direct contactgeluid voorkomt. De besloten patiotuin biedt optimale privacy en heeft nagenoeg de hele dag zonplekjes. Daarnaast beschikt de woning over een oprit op eigen terrein en een inpandige berging die tevens vanaf de voorzijde toegankelijk is. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje; toegang tot de inpandige berging met aansluitpunt voor de wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie-unit en deur naar de oprit. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inrichting met een granieten werkblad voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven (2 jaar geleden vernieuwd). Via de keuken is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en via de corridor met veel glas – inclusief aparte deur naar de patio – toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een toegangsdeur naar de patio. De gehele begane grond (m.u.v. toilet en berging) is voorzien van een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met gelamineerde trap en laminaatvloeren die zijn doorgelegd in de slaapkamers. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer (2007) is geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine met regendouche, aparte handdouche en ingebouwde bediening, een ligbad, een wastafel op meubel en een hangend toilet. Tweede verdieping: In 2005 opgebouwde verdieping met de ouderslaapkamer (ca. 7.65 x 5 m) voorzien van laminaatvloer en horren. Ook deze verdieping beschikt over rolluiken. Indien gewenst is deze verdieping onder te verdelen in twee ruime slaapkamers of een slaapkamer en werkkamer. Omgeving De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Kroeten, omringd door groen en waterpartijen en met het Haagse Beemdenbos en een uitgestrekt poldergebied letterlijk om de hoek. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en recreatie. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand. Dit complete winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod van circa 50 winkels, waaronder meerdere supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Aldi), de Hema, Kruidvat, diverse kledingzaken, speciaalzaken, kapsalons en gezellige horeca. Ook een gezondheidscentrum, apotheek en bankvoorzieningen zijn hier te vinden. Daarnaast zijn er volop voorzieningen voor gezinnen: een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties (o.a. voetbalvelden, tennisbanen en een sporthal) bevinden zich in de directe omgeving. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.