Prins Hendrikstraat 1284835 PS BredaGinneken

Wonen in een sfeervol huisje in het Ginneken met een fijne tuin van maar liefst 11 meter diep? Dan is deze woning uit 1909 wellicht precies wat je zoekt! De woning is voorzien van een gezellige en lichte woonkamer met houtkachel, moderne open keuken, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een moderne badkamer met douche en ligbad. De Prins Hendrikstraat is een karakteristieke en charmante straat in Breda-Zuid, in de populaire woonwijk 'Het Ginneken'. Deze direct te betrekken woning bevindt zich op slechts 5 minuten lopen van het Valkeniersplein met alle dagelijkse winkels en speciaalzaken en het levendige Ginnekenmarktje met boetiekjes en horecagelegenheden. Met 5 minuten fietsen via de gezellige Ginnekenweg en Nieuwe Ginnekenstraat sta je op het van Coothplein aan het begin van het stadscentrum. De natuur is eveneens binnen handbereik, denk aan het Markdal en Mastbos. Daarnaast zijn diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (o.a. openluchtzwembad Wolfslaar), bushaltes en in- en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Kortom, sfeervol wonen op een uitstekende locatie! INDELING BEGANE GROND De hal/entree is voorzien van een tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de living. De living staat in open verbinding met de keuken. Doordat de woonkamer aan de voorzijde beschikt over een groot raam en de keuken over twee extra lichtkoepels, is dit een fijne, open en lichte leefruimte. De living is voorzien van een houten vloer, sfeervolle houtkachel en een praktische trapbergkast. De moderne keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, zwarte spoelbak met Quooker-kraan, vaatwasser, groot Smeg-gasfornuis met oven, afzuigkap en diverse onderkasten en laden. Tevens is er een separate Smeg koel-/vriescombinatie aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet en de achtertuin. ACHTERTUIN In deze heerlijke achtertuin heb je vrijwel geen inkijk en ervaar je oprecht een oase van rust. Doordat de tuin maar liefst 11 meter diep is en is gelegen op het zuidwesten is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Er is een grote houten berging aanwezig waarin diverse elektrapunten aanwezig zijn evenals de aansluitpunten te behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de tuin heb je via een poort toegang tot de achterom welke toegang biedt tot de Prins Hendrikstraat. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een vaste kast met opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha, 2005) en de moderne badkamer. Zowel de overloop als de 2 slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopkast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is vrijwel geheel betegeld en voorzien van een ligbad, separate douchecabine, vaste wastafel met meubel en een handdoeken radiator. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel E - De keuken is in 2016 vernieuwd en de badkamer in 2018. - De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. - Het dak is geïsoleerd. - De riolering is in 2023 vervangen voor PVC. - In 2020 zijn de lichtkoepels geplaatst en is de dakbedekking van de uitbouw en schuur vernieuwd. - Onder de houten vloer in de woonkamer ligt beton. - Er is een recht van overpad voor de buren op nummer 130 en 132. - Indicatief verbruik, de huidige eigenaar (1-persoonshuishouden) betaalt € 116,- per maand voor gas/elektra. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.