Reiendonk 34824 CC BredaGageldonk

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Gageldonk vind je deze ruime en unieke geschakelde hoekwoning boordevol mogelijkheden! Een woning met talloze mogelijkheden Deze speels ingedeelde woning beschikt over een multifunctionele ruimte, perfect als mantelzorgwoning, praktijk- of kantoorruimte, hobbyruimte of een andere invulling naar eigen wens. De mogelijkheden zijn eindeloos! Ideale ligging Gelegen in een verkeersluwe omgeving biedt deze woning rust en veiligheid. Dankzij de gunstige ligging aan het begin van het woonerf is parkeren echter nooit een probleem. Scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer en station Breda-Prinsenbeek zijn op loop-/fietsafstand te bereiken. Daarnaast zijn het centrum van Breda, het centraal station en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Duurzaam en energiezuinig wonen Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1980, is recent voorzien van diverse energiebesparende maatregelen. Met 8 zonnepanelen (2020), na-isolatie spouwmuren en vloerisolatie op begane grond (2024), kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024) en een HR-combiketel (2017) die wordt ondersteund door een hybride warmtepomp (2022), heeft deze woning het energielabel A ++ gekregen. De houtengevelbekleding is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof gevelafwerking. Hierdoor is de woning grotendeels onderhoudsvriendelijk geworden Indeling van de woning Begane grond Entree Hal met toegang tot het betegelde toilet met fonteintje, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer en keuken. Keuken Aan de voorzijde gelegen eigentijdse U-vormige keuken met veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een pannencarrousel. Woonkamer Tuingericht en voorzien van een lichte beuken parketvloer. De speelse hoogte van het schuine plafond en de grote raampartij aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit de woonkamer is tevens de praktijkruimte bereikbaar. Ook is de woonkamer nog voorzien van een ruime inloopkast. Praktijkruimte/Zitkamer Ruime, tuingerichte ruimte met eigentijdse laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en een imposante nokhoogte van circa 5 meter. Via een grote schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Tevens is er een extra loopdeur naar de hal. Hal (extra eigen entree aan de zijkant) Toegang tot een toilet, doucheruimte, bergzolder en toegang tot kantoor/slaapkamer. Kantoor/slaapkamer Ruim kantoor annex slaapkamer met eveneens een fraaie nokhoogte en fijne lichtinval door de twee aanwezige Velux ramen. Deze ruimte is teven voorzien van een eenvoudig keukenblokje. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een grote vaste kast en een ruime badkamer. Slaapkamers De slaapkamer aan de voorzijde biedt veel bergruimte middels een vaste kast, een kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt eenvoudig de mogelijkheid om een royale bergkast te creëren Badkamer Ruim en licht, weliswaar wat gedateerd, maar nog altijd functioneel. Voorzien van een douche, zwevend toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping Royale overloop met toegang tot een ruime zolder-/slaapkamer. De multifunctionele overloop is voorzien van de opstelplaats voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie, HR-combiketel met hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin van circa 11 meter breed en bijna 15 meter diep biedt volop privacy en is voorzien van sierbestrating, een gazon en diverse borders met volwassen beplanting. De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging met elektra en een handige bergzolder. Ontdek de mogelijkheden! Laat je verrassen door de speelse indeling en veelzijdigheid van deze ruime en energiezuinige woning. Maak snel een afspraak met een van onze makelaars en ervaar het zelf! – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.