Ruitersboslaan 504837 CK BredaRuitersbos

Introductie Op een toplocatie in de villawijk Ruitersbos bieden wij u aan deze recent op zeer exclusieve wijze gerenoveerde villa met carport, oprit voor meerdere voertuigen, verwarmd buitenzwembad en een speciaal ontworpen volledig geoutilleerd guest/poolhouse. Deze levensloopbestendige en luxueuze parel kent een zeer hoogwaardig en turn-key afwerkingsniveau. Het Mastbos het Ginnekenmarktje, diverse scholen (waaronder een internationale) en sport faciliteiten bevinden zich op loopafstand. -Alle tegelvloeren zijn voorzien van vloerverwarming. -De wanden zijn recent geïsoleerd. -Het dak en alle beglazing in de woning is vernieuwd. Indeling Overdekte entree Royale ontvangsthal (met vide) vanwaar uit toegang is tot de living en een corridor welke leidt naar de slaap- /studeerkamer, badkamer, woonkeuken en bijkeuken. Living Riante L-vormige en tuingerichte living met schouw, marmeren tegelvloer, vaste kasten en een schuifpui naar de tuin. Zithoek met haard. Eetgedeelte Tuingerichte eetkamer met schuifpui, marmeren tegelvloer en een doorgang naar de woonkeuken. Woonkeuken Prachtige en moderne woonkeuken met luxe keukeninrichting voorzien van een spoeleiland met bar, alle denkbare Gaggenau) inbouwapparatuur en een schuifpui naar de tuin. Vanuit de keuken bereikt u de eerder benoemde corridor. Corridor Corridor met een vaste kast, meterkast, stookruimte en van waaruit toegang is tot de centrale ontvangsthal, luxe badkamer en een slaapkamer / atelier. (Geen foto beschikbaar) Slaapkamer 1 Aan de voorzijde is een slaap- / televisiekamer gelegen met een schuifpui naar de voortuin. Deze ruimte is momenteel in gebruik als atelier. Badkamer 1 Badkamer 1 is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. Eerste verdieping Overloop/vide met toegang tot 4 slaapkamers, een luxe badkamer en de vliering. Slaapkamer 2 Is aan de zijkant gelegen en voorzien van airconditioning en een dakkapel. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een berging onder de schuine kap. Slaapkamer 3 Is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot een bergruimte. Slaapkamer 4 Is aan de achterzijde gelegen. Master-bedroom Royale master-bedroom voorzien van inbouwkasten en airconditioning. Vanuit de master-bedroom is er een loopdeur naar het balkon. Badkamer 2 Luxe badkamer met een dubbele wastafel, inloopdouche met dubbele hand- en stortdouche en een toilet. Pool/guesthouse Dit fraaie recent gebouwde en multifunctionele guesthouse is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen inrichting en badkamer. Badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet. Tuin Privacy biedende achtertuin met verwarmd buitenzwembad. Het gehele perceel is omheind en aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar schuifhek alsmede een separate looppoort. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.