Schrauwenhof 16-A4837 CX BredaRuitersbos

Op een prachtige woonlocatie in villawijk Ruitersbos en op loopafstand van het Mastbos gelegen bieden wij u aan deze door het gerenommeerde architectenbureau Bedaux de Brouwer ontworpen villa met oprit voor meerdere voertuigen, garage en een op het zuiden gesitueerde privacy biedende tuin. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van scholen, het stadscentrum, diverse sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje en de uitvalswegen. Graag benadrukken wij de aanbouw mogelijkheden en het creëren van een levensloopbestendig karakter (zie optionele plattegrond). De artist impressions geven een beeld van de buitenzijde met witte gevels en kozijnen in het zwart geschilderd. Indeling Entree Via de dubbele oprit bereikt u de entree. Ontvangsthal Ontvangsthal met toiletruimte, garderobe en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot de living. Living Tuingerichte living voorzien van een openhaard met schouw en een schuifpui. Keuken De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een tweetal bergruimtes en een loopdeur naar de oprit. (Geen foto beschikbaar) Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Master-bedroom De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van inbouwkasten, een frans-balkon en een eigen badkamer ensuite. Badkamer Moderne badkamer voorzien een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Slaapkamer 2 Is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 Is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouw kastenwand. Badkamer 2 Is voorzien van een daklicht, wastafel, inloopdouche en toilet. Tuin Zonnige achtertuin op het westen van ca. 60 bij 20 meter. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 19 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.