Schrauwenhof 94837 CW BredaRuitersbos

EXCLUSIEVE DESIGNVILLA MET INTERNATIONALE ALLURE OP EEN TOPLOCATIE IN BREDA Sommige villa’s zijn bijzonder, anderen weten zich te onderscheiden. Op absolute toplocatie midden in het geliefde Ruitersbos te Breda bevindt zich deze vrijstaande designvilla, waar prachtige architectuur, interieur en buitenleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Volledig herbouwd in 2022, ca. 407 m² vloeroppervlakte en energielabel A++ combineert deze villa uitgesproken architectuur met hoogwaardig comfort en een internationale allure. De royale rietgedekte kap, de grote glaspartijen, de hoge plafonds en de zorgvuldig gekozen materialen geven de villa een uitgesproken architectonische identiteit. Tegelijkertijd voelt het geheel warm en uitnodigend. Overal zijn maatwerk, verfijnde detaillering en een doordacht lichtplan ingezet om een woonomgeving te creëren die zowel representatief als comfortabel is. De ligging maakt het geheel compleet. De achtertuin grenst direct aan een groen- en natuurgebied, met zicht op het Mastbos. Vanuit de villa en de tuin ervaart u een uitzonderlijke mate van rust en privacy, terwijl het centrum van Breda en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een exclusieve designvilla met internationale allure op een absolute toplocatie in Breda. Heeft u de foto's en Christie’s lifestyle video al bekeken…? EEN STATEMENT Al bij aankomst valt de bijzondere architectuur op. De riante rietgedekte villa ligt in een rustig groen hofje van het prestigieuze Ruitersbos en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. Eenmaal binnen vormt de entree het centrale hart van de villa. Vanuit hier ontstaan verschillende zichtlijnen naar de leefruimtes en tuin. Glas en open verbindingen zorgen voor ruimtelijkheid terwijl de warmte wordt behouden. De haardkamer met vide, de royale dining en de separate tv-room geven de begane grond een vanzelfsprekende grandeur. De hoogwaardige afwerking maakt de villa compleet. HET HART VAN DE VILLA Het hart van de villa is de indrukwekkende woonkeuken met royaal kookeiland, massief walnoothouten blad, maatwerk en hoogwaardige apparatuur. De semi-open verbinding met de eetkamer maakt dit een ideale setting voor zowel dagelijks familieleven als uitgebreide diners. Via de keuken loopt u rechtstreeks het overdekte terras op. Binnen en buiten worden hier één. THE MASTER SUITE Op de begane grond bevindt zich de royale master suite. Een rustige privésuite met zicht op de tuin, een inloopkastenkamer en een luxe wellness-badkamer met ligbad, inloopdouche, bidet en dubbel wastafelmeubel. Op de verdieping bevinden zich nog vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder een uitzonderlijk royale loftsuite met eigen badkamer. OUTDOOR LIVING De tuin is ontworpen als natuurlijk verlengstuk van de villa. Onder architectuur aangelegd, met meerdere terrassen, volwassen groen en een optimale zuidwestelijke ligging. De directe begrenzing aan het natuurgebied zorgt voor een gevoel van ruimte dat op deze locatie bijzonder is. Hier woont u volledig vrij, met de natuur als dagelijks decor. DUURZAAMHEID | COMFORT VAN DE TOEKOMST Energielabel A++, 25 zonnepanelen en een grondgebonden warmtepomp zorgen voor een zeer energiezuinige woonomgeving. De warmtepomp voorziet de gehele villa bovendien in koeling tijdens de zomermaanden. RESUMÉ Een villa met een uitgesproken persoonlijkheid op de meest geliefde locatie van Breda. Een plek waar architectuur, interieur, hoogwaardige afwerking, natuur en technologie samenkomen. En vooral: een residentie die u niet alleen moet zien, maar moet ervaren. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Over villa's als deze moet je eigenlijk niet praten of lezen, die moet je ervaren. Wij nodigen u graag uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.