Spadestraat 484818 EL BredaSportpark

Een unieke mogelijkheid om te wonen in een sfeervolle jaren 30 erkerwoning met authentieke elementen, o.a. woonkamer en-suite met schuifdeuren, marmeren schouwen, kleurrijk glas-in-lood, granito vloeren en paneeldeuren, gelegen op een toplocatie in de wijk sportpark, Breda-Zuid. De woonkamer en-suite is onderverdeeld in een voorkamer met een erker en een achterkamer met openslaande deuren naar een ca.12 meter diepe achtertuin. Een nette keuken en op de verdieping drie slaapkamer en een badkamer Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen en met de fiets is het centrum van Breda binnen 5 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn snel te bereiken via de zuidelijke rondweg. Indeling: Begane grond: Via de ca.5 meter diepe voortuin, voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting bereikt u de authentieke jaren 30 voordeur, met kleurrijk glas in lood zijraam, van de entree. - Entree: (ca.4.80x1.80/1.00m) De entree is voorzien van een originele granito vloer met donkere bies en de trapopgang naar de eerste verdieping. Voorts toegang, via originele jaren 30 paneeldeuren tot; - Trapkast: (ca.1.80x0.80m) met de meterkast, voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Toiletruimte: (ca.1.10x0.80m) deels betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje. - Woonkamer en-suite: (ca.8.30x3.20m) deze living van ruim 25m2 ademt nog de sfeer van de jaren 30, onderverdeeld in een voor- en achterkamer met marmeren schouwen en paneeldeuren, van elkaar gescheiden door de originele en-suite kast met schuifdeuren. - Voorkamer: ca.3.40/2.95x3.20m) voorzien van een erker met dubbelglas, een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond met originele stuclijsten. - Achterkamer: (ca.4.60x3.20m) voorzien van openslaande deuren met dubbelglas naar de achtertuin, een vaste kast met paneeldeur, een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond met originele stuclijsten. - Keuken: (ca.2.80x1.80m) voorzien van een hoogglans witte keuken met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak, oven, koelkast en een vaatwasser. Afgewerkt met een moderne Portugese wandtegel en een klassieke granito vloer met donkere bies en een originele jaren 30 servieskast. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.2.20x1.80m) voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond met originele stuclijsten. Voorts toegang, via originele jaren 30 paneeldeuren tot; - Slaapkamer 1: (ca.3.90x3.20m) ca.12m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een driedelig raam met dubbelglas, originele inbouwkasten met paneeldeuren, een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond met stuclijsten. - Slaapkamer 2: (ca.3.75/3.30x3.20m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een erker met dubbelglas, originele inbouwkast met paneeldeur, een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond met stuclijsten. - Werk-slaapkamer 3: (ca.2.35x1.80m) ca.4m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een uitzetraam met dubbelglas, een laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond met stuclijsten. - Badkamer: (ca.3.00x1.80m) deels betegeld, voorzien van een halfronde douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een handdoekradiator. Tevens vindt u hier de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit CV HR ketel. (Bouwjaar vermoedelijk 2016) Tuin: - Voortuin: (ca.5.00x5.50m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.12.00/10.00x5.50m) ca. 60m2, gelegen op het oosten. Voorzien van een terras, bestrating, 2 platanen, borders met vaste beplanting en toegang tot een achterom. - Berging: (ca.3.95x1.90m) deze schuur is voorzien elektra, een tegelvloer en een bitumen golfplaten dak. Algemeen: - Het betreft een sfeervolle jaren 30 erkerwoning met originele elementen. - Woonkamer en-suite met schuifdeuren, glas-in-lood, granito vloeren, marmeren schouwen en paneeldeuren - De woon- en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren - Gelegen op een toplocatie in de wijk sportpark, Breda-Zuid - Energielabel D. Volledig voorzien van dubbelglas (m.u.v. het glas-in-lood raam) - Het platte dak is in 2017 voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking en de schoorsteen is geïmpregneerd. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, het Valkeniersplein heeft een Albert Heijn supermarkt die dagelijks geopend is tot 22.00. - Met de fiets is het centrum van Breda binnen 5 minuten bereikbaar. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.