Strijenlaan 274835 RC BredaBlauwe Kei

Karakteristiek wonen met volop ruimte, een diepe achtertuin en het Mastbos en de Ginnekenmark op loopafstand. Deze verzorgde erkertussenwoning aan de Strijenlaan 27 combineert sfeervolle details, zoals glas-in-loodramen, een granitovloer en een houten visgraatvloer, met een moderne open keuken en een comfortabele badkamer. De lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en de royale keuken vormen samen een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De ruime zolder biedt mogelijkheden voor twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee biedt de woning ook ruimte voor een gezin, thuiswerken of logés. De woning ligt in een groene, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het Mastbos, de gezellige Ginnekenmarkt, scholen en winkels. Het centrum van Breda is goed bereikbaar per fiets en ook de belangrijkste in- en uitvalswegen liggen binnen handbereik. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! KARAKTERISTIEKE ERKERTUSSENWONING GELEGEN IN EEN GROENE EN KINDVRIENDELIJKE BUURT RUIME EN LICHTE WOONKAMER OPEN MODERNE KEUKEN 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS (MET MOGELIJKHEID TOT 4) FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN EIGEN BERGING EN ACHTEROM BEGANE GROND: Middels een fraai aangelegde en volledig bestraatte voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime hal vormt een sfeervolle ontvangst dankzij de fraaie granitovloer. Hier bevinden zich een garderobeplek, een praktische trapkast en de vernieuwde meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. De hal biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval en een warme uitstraling door de houten visgraatvloer en de karakteristieke erker met glas-in-loodramen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige leefruimte. KEUKEN Een open keuken voorzien van een tegelvloer en een Natuurstenen werkblad met 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, spoelbak, combi-oven en een warmhoudlade. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, 3-ladenvriezer, een vaatwasser, kokend waterkraan en diverse onder- en boven lades/kasten. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 13.30 x 5.5 m) De diepe achtertuin biedt volop ruimte om buiten te eten en te ontspannen. Vlonders, volwassen beplanting en een sfeervolle overkapping geven de tuin een verzorgd en uitnodigend karakter. Tuinverlichting, elektra en een waterpunt zorgen voor extra gebruiksgemak. Achter in de tuin bevinden zich de vrijstaande houten berging en de eigen achterom. BERGING (Ca. 3.00 x 2.45 m) Vrijstaande houten berging voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. EERSTE VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping met twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. OVERLOOP De ruime overloop is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een royale vaste kast. Een afgesloten trapopgang geeft toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een houten vloer en een vaste kast. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. BALKON (Ca. 3.45 x 1.20 m) Het balkon ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de achtertuin. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een houten vloer en een vaste kast. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als werk- of logeerkamer. BADKAMER De ruime, moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche en een douchecabine met regendouche, thermostaatkraan en separate handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een vaste wastafel, spiegelkast, een design radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. WASRUIMTE Praktische ruimte waar zich de aansluitpunten bevinden ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. ZOLDER De zolder is een ruime, lichte verdieping met een brede dakkapel aan de achterzijde, een Velux-dakraam en een laminaatvloer. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van twee extra slaapkamers en een tweede badkamer, afhankelijk van de gewenste indeling en benodigde voorzieningen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de combi-cv-ketel (Remeha, bj. 2024). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De woning beschikt over energielabel D; De woning is voorzien van dubbele beglazing; De combi-cv-ketel is van het merk Remeha en dateert uit 2024; Het realiseren van extra slaapkamers en een tweede badkamer op zolder vraagt om aanpassingen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.