Uitoord 254824 LA BredaKievitsloop

ALGEMEEN/LOCATIE Rustig en geschakeld wonen, met veel leefruimte én vrij uitzicht aan de achterzijde. Aan de Uitoord 25 in Breda staat deze verrassend ruime geschakelde woning uit 1990, gelegen aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Achter de woning liggen water en groen, waardoor je hier heerlijk vrij wegkijkt en geniet van een rustige woonomgeving. De woning is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, volledige isolatie, HR++ beglazing, 13 zonnepanelen uit 2022 en vloerverwarming op de gehele begane grond. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is airconditioning aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over zonwerende screens bij de ramen aan de voorzijde, de serre en de dakkapel. De moderne keuken dateert uit 2020 en de badkamer is circa zes jaar oud. Binnen vind je een verrassend ruime leefverdieping met een woonkamer, open keuken en lichte serre, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder die mogelijkheden biedt voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De inpandige berging heeft een eigen entree aan de voorzijde en biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden. Ook buiten is het prettig wonen. Zowel de voor- als achtertuin is verzorgd aangelegd. Aan de achterzijde grenst de woning aan water en groen en heb je geen direct aangrenzende achterburen. Hierdoor geniet je hier van veel rust en een vrij uitzicht. De woning kan in overleg eventueel gemeubileerd worden verkocht. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. De voortuin is grotendeels betegeld en gecombineerd met groen en palmen. Onder de overkapping bevinden zich zowel de voordeur als de openslaande deuren naar de inpandige berging. Je komt binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de inpandige berging, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De trap is voorzien van verlichting. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief en beschikt volledig over vloerverwarming. De woonkamer is royaal opgezet en heeft door de speelse vorm verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Aan de voorzijde zorgen de brede raampartijen voor veel natuurlijk licht en is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De ramen zijn hier voorzien van zonwerende screens. Ook is op de begane grond airconditioning aanwezig. Vanuit de woonkamer loopt de leefruimte door naar de open keuken. De keuken uit 2020 is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een kookeiland waaraan je ook gezellig kunt zitten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Aansluitend bevindt zich de lichte serre aan de achterzijde. Door het glazen dak en de grote glazen puien voelt deze ruimte als een echte verlenging van de woning. Er is volop plaats voor een royale eettafel en vanuit hier kijk je mooi uit over de tuin en het achterliggende groen. Zowel aan de bovenzijde als aan de achterzijde is de serre voorzien van zonwerende screens. Via de schuifpui verbind je de leefruimte direct met de achtertuin. Vanuit de hal bereik je ook de ruime inpandige berging. Deze ruimte beschikt over vaste kasten, een wasbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de openslaande deuren en eigen entree aan de voorzijde is de berging praktisch in gebruik en zijn er verschillende mogelijkheden voor deze ruimte. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en heeft door de verschillende daklijnen een speelse uitstraling. Op de overloop is een airco aanwezig, waarmee ook deze verdieping op warme dagen comfortabel blijft. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over grote raampartijen en kijken prettig uit richting het groen achter de woning. De schuine daklijnen geven de kamers een knusse uitstraling zonder dat dit ten koste gaat van de praktische indeling. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Aansluitend is een aparte kast-/kleedruimte aanwezig met veel praktische bergruimte. Ook achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig. De ramen van de dakkapel en aan de voorzijde zijn voorzien van zonwerende screens. De badkamer is circa zes jaar oud en modern uitgevoerd in grijstinten, gecombineerd met een houten wastafelmeubel. De ruimte beschikt over een ligbad, een aparte inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de eerste verdieping bereik je de zolder. Deze verdieping wordt momenteel voornamelijk gebruikt als praktische bergruimte en biedt daarmee veel extra opslagmogelijkheden. De zolder biedt daarnaast mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden. Door de beschikbare ruimte kan hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte worden gerealiseerd. Daarmee biedt de woning ook mogelijkheden om mee te groeien met een veranderende woonbehoefte. KENMERKEN - Geschakelde woning uit 1990 - Rustige ligging aan een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer - Vrij uitzicht over water en groen aan de achterzijde - Geen direct aangrenzende achterburen - Energielabel A - 13 zonnepanelen uit 2022 - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Airconditioning op begane grond en eerste verdieping - Zonwerende screens door de gehele woning - Royale en lichte leefruimte met serre - Moderne open keuken met kookeiland uit 2020 - Drie slaapkamers - Complete badkamer met ligbad en inloopdouche - Inpandige berging met eigen entree - Verzorgde voor- en achtertuin Let op: De nieuwe plattegronden zijn momenteel nog in afwachting. De juiste en exacte afmetingen worden maandag aangeleverd en vervolgens in de presentatie verwerkt. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.