Ulvenhoutselaan 154835 MA BredaGinneken

Een huis vol geschiedenis. Klaar voor een nieuwe generatie. Bijna tachtig jaar lang bleef deze statige villa aan de Ulvenhoutselaan in dezelfde familie. Eerst in handen van grootouders, daarna ruim veertig jaar gekoesterd door hun dochter. Hier groeiden generaties op. Hier werd geleefd, gevierd en herinneringen gemaakt. Nu is het moment gekomen om het huis door te geven. Aan een nieuwe familie die hier haar eigen hoofdstuk schrijft. LIGGING Aan een van de meest geliefde lanen van Breda staat deze monumentale villa, omgeven door volwassen groen en karakteristieke bebouwing. Een rustige, statige woonomgeving waar privacy en uitstraling vanzelfsprekend zijn. Direct tegenover de woning ligt het Markdal: een open, groen landschap langs de rivier waar u wandelt door de seizoenen heen. Op enkele minuten lopen bereikt u ook het Mastbos, een van de oudste en meest geliefde bossen van Nederland. Tegelijkertijd ligt de levendige Ginnekenmarkt aan het begin van de straat. Terrassen en speciaalzaken bevinden zich dus letterlijk om de hoek. Het centrum van Breda ligt op circa tien minuten fietsen. Een zeldzame combinatie: stad, natuur en dorpse levendigheid binnen handbereik, zonder concessies aan rust en ruimte. DE WONING Met circa 395 m² woonoppervlak en een monumentale status is dit een villa met uitzonderlijke proporties. De gevel straalt rust en waardigheid uit, met symmetrie, hoge ramen en een statige entree die de tijd lijkt te hebben doorstaan zonder aan kracht te verliezen. De buitenzijde van deze villa is altijd zeer goed onderhouden. Binnen bevindt de woning zich grotendeels in originele staat. Een interieur dat met zorg is behouden en dat ruimte laat voor interpretatie: behouden waar het waardevol is, vernieuwen waar het gewenst is. De villa biedt een uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik. Met momenteel tien slaapkamers en meerdere royale leefruimtes op de begane grond is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen. Van een groot gezin tot wonen en werken aan huis, of het creëren van een gastenverblijf: de mogelijkheden zijn aanzienlijk. Het voormalige koetshuis op het perceel versterkt dat potentieel en biedt extra ruimte voor aanvullende functies. INDELING BEGANE GROND Via de monumentale voordeur betreedt u een ruime hal met originele marmeren vloer die direct de toon zet voor de rest van het huis. Aan de voorzijde links bevindt zich de studeerkamer: een klassieke bibliotheekruimte met houten vloer, hoge ramen en schouw. Een verstilde kamer met een bijna filmische sfeer. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer in kamer en suite-opstelling. Beide kamers zijn licht en ruim, met hoge ramen aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De voorkamer beschikt over een schouw, de achterkamer over een Leuvense stoof. Aan de tuinzijde bevinden zich twee extra kamers die desgewenst kunnen worden betrokken bij de woonkamer, waarmee een uitzonderlijk royale leefruimte ontstaat met directe verbinding met buiten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde links en is nog in originele staat. Verder zijn er een toiletruimte en de trapopgang naar de tussenverdieping en eerste verdieping. Op de tussenverdieping ligt de badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping kenmerkt zich door ruimte, hoogte en licht. De brede overloop met groot raam aan de voorzijde versterkt het gevoel van openheid. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. Aan de linkerzijde twee kamers met houten vloer en schouw, waarvan één met vaste kast en speelse nis. Aan de rechterzijde een slaapkamer met wastafel, in directe verbinding met een achterliggende kamer met haard en dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De zolder met open kapconstructie biedt een indrukwekkende ruimte, momenteel ingedeeld in zes kamers. Een verdieping met schaal en potentie, die zich uitstekend leent voor herinrichting naar hedendaagse woonwensen. TUIN EN KOETSHUIS Rondom de woning ligt een groene tuin met volwassen beplanting, gazon en meerdere terrassen. De buitenruimte biedt rust, privacy en volop zon- en schaduwplekken. Achter op het perceel staat het voormalige koetshuis. In de loop der jaren gebruikt als garage, atelier, berging en muziekkamer. Met vliering en eigen karakter vormt dit bijgebouw een waardevolle aanvulling met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Klaar voor een nieuw hoofdstuk Deze monumentale familievilla is geen instapklare woning, maar een huis met een ziel. Een plek die vraagt om een nieuwe generatie die haar met visie en liefde naar deze tijd brengt. Bent u op zoek naar een stijlvolle, karaktervolle villa met betekenis? En ziet u het als een voorrecht om dit verhaal voort te zetten? Dan nodigen wij u van harte uit voor een persoonlijke kennismaking.