Valkenierslaan 2314834 CE BredaBlauwe Kei

Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 3 oktober 2026. Je kan vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 11.00 en 15.00 uur. INSTAPKLAAR WONEN IN BREDA-ZUID MET NIEUWE DAKOPBOUW, 3 SLAAPKAMERS EN GARAGE! Op een geliefde woonlocatie in Breda-Zuid ligt deze sfeervolle en instapklare vooroorlogse tussenwoning. Een woning waarin het karakter van vroeger mooi samengaat met het wooncomfort van nu. In 2024 is de woning namelijk flink aangepakt en uitgebreid met een volledig nieuwe dakopbouw, waardoor er twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Met in totaal 3 slaapkamers, een moderne complete badkamer, een fijne achtertuin en een royale garage is dit een verrassend complete woning! De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer met hoog plafond, een uitgebouwde keuken, een moderne badkamer en een nieuwe cv-ketel uit 2024. Dankzij de dakopbouw is er bovendien aanzienlijk meer woonruimte ontstaan. Hier kun je zonder grote verbouwing direct je intrek nemen! De woning is gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid, in een omgeving die zich kenmerkt door sfeervolle en karakteristieke woningen. De dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Zo liggen de winkels aan het Valkeniersplein en De Burcht op korte afstand. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere het Ulvenhoutse Bos, het Mastbos en het gezellige Ginneken gemakkelijk bereikbaar. Het bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn binnen circa 15 minuten fietsen te bereiken. Ook met de auto woon je hier bijzonder praktisch. Via de zuidelijke rondweg zijn de A16 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar. Een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte én het comfort van een recente uitbreiding. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn je hier kunt wonen! INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en kenmerkt zich door het hoge plafond, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in verbinding met de achtergelegen keuken. De uitgebouwde keuken vormt een fijne plek in huis en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de overige ruimtes op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken en toiletruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de voorslaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd en sluit qua uitstraling helemaal aan bij het instapklare karakter van de woning. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een absolute meerwaarde van deze woning is de volledig nieuwe dakopbouw die in 2024 is gerealiseerd. Hiermee is de woning aanzienlijk vergroot en zijn er twee volwaardige slaapkamers toegevoegd. Doordat de volledige opbouw recent is gerealiseerd, voelt deze verdieping modern en eigentijds aan. TUIN EN GARAGE: De achtertuin vormt een fijne verlenging van de woning en biedt voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Een heerlijke plek! Achter in de tuin bevindt zich de royale garage. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag en hobby's en vormt daarmee een praktisch pluspunt dat je op deze locatie niet vaak tegenkomt. BIJZONDERHEDEN: Sfeervolle en instapklare tussenwoning in Breda-Zuid; In 2024 voorzien van een volledig nieuwe dakopbouw; 3 slaapkamers; Moderne en complete badkamer; Royale garage; Remeha HR cv-ketel uit 2024; Gelegen op korte afstand van het Valkeniersplein, het Ginneken en diverse voorzieningen; In de NVM-koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en afbeeldingen. De informatie kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.