Valkenierslaan 2864834 CN BredaBlauwe Kei

Wij hebben deze woning voor de markt uit verkocht! Karakter van de jaren ’30, de luxe en het wooncomfort van nu. Achter de karakteristieke gevel van deze stijlvolle jaren ’30 woning gaat een verrassend royale en eigentijdse gezinswoning schuil. Valkenierslaan 286 is in de loop der jaren met veel gevoel voor ruimte, licht en sfeer uitgebouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een bijzonder compleet huis met een royale woonkamer, indrukwekkende woonkeuken en eetkamer, een lichte tuinkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk diepe achtertuin met overkapping en vrijstaande berging. Vooral de begane grond maakt indruk. Hier lopen de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl mooie zichtlijnen, grote raampartijen en de lichtstraat voor een zee aan daglicht zorgen. De visgraatvloer, stalen deuren en het rustige kleurgebruik geven het geheel een warme en luxe uitstraling met het comfort van de vloerverwarming en airco. En dan de ligging: aan de Valkenierslaan, met het Valkeniersplein voor de dagelijkse boodschappen dichtbij en het geliefde Ginneken en de Ginnekenmarkt eveneens op korte afstand. Ook het centrum van Breda is eenvoudig per fiets bereikbaar. BEGANE GROND Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal met trapopgang en toiletruimte vormt de centrale ontvangst van het huis. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erker zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige lichtinval en geeft de kamer de uitstraling die zo kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. Vanuit de woonkamer ontstaat een mooie verbinding met het spectaculaire leefgedeelte aan de achterzijde. Hier is werkelijk een heerlijke ruimte gecreëerd voor het dagelijks gezinsleven én voor lange avonden met vrienden en familie. De royale eetkamer vormt het hart van de woning. De lichte visgraatvloer, royale maatvoering en de grote lichtstraat boven de eettafel geven deze ruimte een bijzonder ruimtelijk karakter. De fraaie gashaard vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan de warme, uitnodigende ambiance die deze ruimte zo bijzonder maakt. Stalen deuren zorgen voor een stijlvolle verbinding met de overige leefruimtes. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd in een rustige, tijdloze kleurstelling en beschikt over veel werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een royaal schiereiland met zitgelegenheid. Hierdoor is dit niet alleen een plek om te koken, maar vooral ook een plek waar je samenkomt. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien de tuinkamer. Een heerlijke extra leefruimte met volop glas en directe toegang tot de tuin. Perfect als tweede zithoek, speelkamer, werkkamer of juist als rustige plek om met zicht op de tuin te ontspannen. De praktische berging/bijkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop bergruimte en plaats aan onder andere de was apparatuur en technische installaties. Vanuit deze ruimte is eveneens de oprit bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van airco en vaste kasten. De badkamer is royaal van opzet en biedt alle ruimte voor comfortabel dagelijks gebruik. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, altijd prettig in een gezinswoning. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een charmante loggia, een fraai oorspronkelijk element dat extra karakter aan de woning geeft. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is optimaal benut en biedt nog eens twee slaapkamers. Door de verschillende dakkapellen en dakvensters zijn beide kamers verrassend licht en goed bruikbaar. Deze verdieping is daarmee ideaal voor kinderen, logees of voor wie thuis meerdere werk- of hobbyruimtes wenst. Deze slaapkamers zijn tevens voorzien van airco. Via deze verdieping is tevens de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. TUIN Ook buiten zet de ruimte zich voort. Direct achter de woning ligt een royaal terras, waardoor binnen en buiten op mooie dagen vrijwel naadloos in elkaar overlopen. Verder naar achteren ligt een groot groen gedeelte van de tuin, waar volop ruimte is voor kinderen om te spelen en voor liefhebbers van tuinieren. Achter in de tuin bevindt zich een riante overkapping, een heerlijke plek voor lange zomeravonden of een beschutte loungehoek. Daarnaast is er een vrijstaande berging; ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De combinatie van terras, groen, privacy en de overkapping maakt deze tuin tot een volwaardige extra leefruimte. BIJZONDERHEDEN Karakteristieke jaren ’30 woning; Verrassend royale en hoogwaardige uitgebouwde begane grond; Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; Diepe achtertuin met groot terras, groen gazon en veel privacy; Royale overkapping met berging achter in de tuin; Parkeren op eigen terrein; Energielabel A. Valkenierslaan 286 is zo’n huis dat vanaf de straat zijn karakter laat zien, maar pas binnen echt verrast. Een bijzonder compleet familiehuis waar jaren ’30 charme, een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte en modern wooncomfort prachtig samenkomen.