van Duijvenvoordestraat 384835 CB BredaGinneken

Sfeervolle, karaktervolle en instapklare woning met zonnige tuin op het Zuiden georiënteerd. Aan een rustige en geliefde straat in Breda ligt deze verrassend ruime en sfeervolle woning vol karakteristieke details. Denk aan hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-loodramen, een fraaie granito vloer en een zonnige tuin op het Zuiden. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, gemoderniseerd en geïsoleerd waarbij authentieke elementen op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Omgeving Van Duivenvoordestraat 38 is gelegen op een uitstekende locatie in het geliefde Ginneken. Op korte loopafstand bevinden zich het Valkeniersplein met een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, de levendige Ginnekenweg en het gezellige Ginnekenmarktje met diverse speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden. Ook op het gebied van natuur en recreatie is de ligging ideaal. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten zowel het Markdal als het Mastbos, terwijl ook de bruisende binnenstad van Breda eenvoudig en snel bereikbaar is. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A16, A27 en A58, via de Zuidelijke Rondweg uitstekend bereikbaar. Bouwwijze De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele en HR-beglazing. De vloer in de woonkamer is geïsoleerd alsmede de muren en het dak. INDELING Entree en hal Via de entree betreedt u de sfeervolle hal, waar direct de karakteristieke granito vloer en de fraaie lambrisering opvallen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars), een praktische kelderkast onder de trap en een vaste kast waarin de wasmachine en droger zijn opgesteld. Daarnaast bevindt zich in de hal een ruim, gedeeltelijk betegeld toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer De voormalige en-suite woonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de erker aan de voorzijde, de hoge plafonds met sierlijsten en de glas-in-loodramen. De ruimte is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en beschikt over een gezellige houtkachel, vaste kastruimte en openslaande deuren naar terras/tuin. Keuken De semi-open keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne wandopstelling met een fraai hardstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Dankzij de lichtkoepel aan de achterzijde in het plafond geniet de keuken van veel natuurlijke lichtinval. Via de achterdeur heeft u direct toegang tot de tuin. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het Zuiden/Zuid-Oosten en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, terrassen, kunstgras gazon en een stijlvolle cortenstalen border met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige houten overkapping met berging. Vanuit deze berging is er toegang tot de achterom. Daarnaast is aan de woning nog een extra stenen berging aangebouwd. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met vaste kast, waarin de C.v.-ketel, HR-combi van het merk Remeha uit 2019, is geplaatst. Dankzij de lichtkoepel op de overloop is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte, extra bergruimte en biedt toegang tot een balkon. Slaapkamer 2 De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten en biedt eveneens toegang tot een balkon, aan de achterzijde. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is eveneens goed van formaat, nu in gebruik als werkkamer en net als de overige slaapkamers voorzien van hoge plafonds en fraaie sierlijsten. Badkamer De volledig betegelde en in december 2020 vernieuwde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een moderne stijl. De ruimte beschikt over een vrijhangend toilet, dubbele wastafel, handdoekenradiator, elektrische afzuiging en een ruime inloopdouche. De inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan met handdouche en stortdouche. Bijzonderheden -Karakteristieke woning met authentieke details zoals glas in lood ramen, granito vloer en hoge plafonds met sierlijsten -Instapklaar -Goed geïsoleerd, energielabel B Een woning met sfeer, ruimte en karakter op een zeer geliefde locatie in Breda. Van Duivenvoordestraat 38 is absoluut een bezichtiging waard.