Van Oldenbarneveltstraat 234812 KW BredaHeuvel

Deze patiowoning uit 2007 combineert het comfort van gelijkvloers wonen met de extra ruimte van een volwaardige eerste verdieping. Een ideale woning voor wie op zoek is naar gemak, comfort én een fijne woonomgeving. De begane grond beschikt over een woonkamer, een keuken, een badkamer en met de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. Hierdoor zijn alle dagelijkse woonvoorzieningen op één niveau aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een dakterras van circa 25,5 m². De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning is het ieder seizoen comfortabel wonen. Op loopafstand ligt de gezellige dorpskern van Princenhage met een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse horeca. Op korte afstand is het Dr. Struyckenplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden bushaltes met verbindingen naar het centrum van Breda en het Centraal Station zich om de hoek. Ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de badkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De grotendeels betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is circa 30,5 m² groot. Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren de op het oosten gelegen patiotuin te bereiken. De aan de voorzijde gelegen keuken heeft anderhalve spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer, een pannencarrousel en een vaatwasmachine. Op de begane grond is de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming (met vloerkoeling). De entree, de woonkamer, de keuken en de badkamer zijn voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de was-/bergruimte. De grotere slaapkamer is circa 13 m² groot. De kleinere slaapkamer is circa 10 m² groot. Vanuit de grotere slaapkamer is het dakterras te bereiken. Het geheel betegelde, op het oosten gelegen dakterras is circa 25,5 m² groot. De was-/bergruimte beschikt over de wasmachineaansluiting, een fonteintje, bergruimte en het warmte-terug-winsysteem. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De gehele eerste verdieping beschikt over vloerverwarming (met vloerkoeling). Installaties De verwarming geschiedt via vloerverwarming (met vloerkoeling) met thermostaten om in elke ruimte de gewenste temperatuur in te stellen. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem. De woning beschikt over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem. Bouwkwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing en muur-, vloer- en dakisolatie. Voorzieningen Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van elektrische screens (met uitzondering van de deur naar het dakterras). De overloop, aan de achterzijde, heeft een elektrisch rolgordijn. Berging De aangebouwde stenen berging (circa 6,5 m²) heeft elektra. Tuin De op het oosten gelegen achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom. Ligging De woning ligt in het project “Heinsiushof”. De architectuur van deze woning is naar de Delftse School. De woning is gelegen in de wijk Heuvel. Om de hoek zijn bushalten gelegen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Op korte afstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA en daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.