Venuslaan 444823 EN BredaHeksenwiel

Fraai gelegen 2-onder-1-kapwoning met garage in de gewilde woonwijk Asterd Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage is prachtig gelegen in de geliefde wijk Asterd. De achtertuin grenst direct aan een waterloop en biedt uitzicht op het groene landgoed IJzeren Hek. Hierdoor geniet u van optimale privacy zonder directe achterburen. De woning is voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping, waardoor een extra slaapkamer is gerealiseerd. Op de eerste verdieping is de indeling aangepast, waarbij van drie slaapkamers twee ruime slaapkamers en een vergrote badkamer zijn gemaakt. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een royale walk-in closet. Dankzij de tijdens de bouw geplaatste uitbouw aan de achterzijde heeft de woning een ruime woonkamer van circa 33 m². Duurzaamheid en voorzieningen: De woning is uitstekend geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie en dubbel glas. De dakkapel is voorzien van HR++ glas. De keuken is keurig ingericht met inbouwapparatuur en de badkamer is compleet uitgerust. Voor de centrale verwarming is de woning aangesloten op stadsverwarming en voor de warmwatervoorziening is een warmtewisselaar aanwezig. In 2016 zijn de platte daken van de garage, dakkapel en uitbouw vernieuwd. Voor de woning is er ruimte om twee auto’s naast elkaar op eigen terrein te parkeren. Tuin en omgeving: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en grenst aan een waterloop. Vanaf hier kijkt u uit op een prachtige bomenrij, waardoor u zich in een bosrijke omgeving waant. Op korte loopafstand bevinden zich de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en vernieuwde groepenkast (2023), kast voor stadsverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping en een geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer van circa 33 m² is voorzien van een lamelparketvloer, een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft een L-vormige inrichting met een granieten werkblad, dubbele rvs spoelbak, een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een ingebouwde vaatwasser. Daarnaast is er een apart keukenblok met een combimagnetron/oven en extra kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer (circa 4.20 x 3.00 m) met toegang tot een walk-in closet (circa 2.20 x 2.10 m) met op maat gemaakte kastenwanden. De moderne en vergrote badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche met vloerverwarming, regendouche en ingebouwde bediening, een dubbele wastafelmeubel en een hangend toilet. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde lamelparketvloer. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel, toegang tot een slaapkamer (circa 3.25 x 2.20 m) met dakkapel en bergruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Omgeving: De woning ligt aan de rand van de geliefde wijk Asterd, op loopafstand van recreatieplas De Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en de Vierde Bergboezem. Hier vindt u prachtige fiets- en wandelroutes langs de herstelde loop van de Mark. In de zomer kunt u met het pontje oversteken naar Terheijden. Op korte afstand ligt winkelcentrum Heksenwiel, met een breed aanbod aan winkels zoals Hema, Jumbo, Albert Heijn, kledingwinkels en restaurants. Daarnaast zijn er in de buurt scholen, sportfaciliteiten en andere voorzieningen. Bereikbaarheid: De woning is goed bereikbaar via de nabijgelegen A16, A59 en A27. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld met busverbindingen en een treinstation (Breda-Prinsenbeek) in de Haagse Beemden. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief als de koopakte door koper en verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Na ondertekening heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de NVM, Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten conform de meetinstructies van de NVM, maar de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele afwijkingen. Onze dienstverlening valt onder de voorwaarden van de NVM. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging tot onderhandeling en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.