Vierbunder 64823 BD BredaHeksenwiel

Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken en sfeervolle tuin op het zuidwesten Deze instapklare tussenwoning aan de Vierbunder 6 in Breda is in één woord compleet. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, beschikt over een moderne keuken (2021), drie volwaardige slaapkamers én een royale tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ glas, een sfeervolle tuin op het zuidwesten én 13 zonnepanelen. Alles in deze woning ademt wooncomfort: strak stucwerk, vernieuwde binnendeuren, een moderne toiletruimte én een stijlvolle schuifpui naar de tuin. De locatie: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Heksenwiel (Haagse Beemden). Op loopafstand vind je winkelcentrum Heksenwiel voor alle dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen. NS-station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen (A16 en A27) liggen vlakbij, waardoor je snel in het centrum van Breda of onderweg naar andere bestemmingen bent. Indeling Begane grond Via de overkapte voordeur kom je in de hal met een stijlvolle gelamineerde trap, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje (alles vernieuwd in 2021), meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De vloer is afgewerkt met tegels. De woonkamer is in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd (2,96 x 5,10 m) en voorzien van strak stucwerk, een praktische trapkast en een PVC-vloer. Dankzij de kunststof schuifpui (met twee schuifdeuren) en de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel lichtinval. De binnendeuren zijn vernieuwd en de woning is deels voorzien van vloerverwarming. De open keuken (2021) is uitgevoerd in een U-opstelling met keramisch werkblad, inductiekookplaat met downdraftafzuiging en elektronische weegschaal, aparte koelkast en vriezer, vaatwasser en een Quooker-stijl warmwaterkraan. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met PVC-vloeren, glad gestucte wanden en plafonds. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van massage- en handdouche, een wastafelmeubel met opzetkom en een handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met laminaatvloer, een kastje met werkblad en aansluitingen voor wasapparatuur. De voorzolder heeft een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Royale zolderslaapkamer (ca. 3,08 x 3,65 m tot 1.50m hoogte), voorzien van een nieuw dakraam, airco-installatie (2022) en er is extra isolatie aan de binnenzijde aangebracht. Tuin De achtertuin is ca. 8 meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een stenen berging en een achterom. Dankzij de Philips Hue tuinverlichting geniet je ook ’s avonds van een gezellige sfeer. Bijzonderheden: - Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Uitbouw achterzijde (2020) en vernieuwd plat dak met bitumen - Moderne keuken (2021) met hoogwaardige inbouwapparatuur - Gemoderniseerd toilet (2021) - 13 zonnepanelen aanwezig - Airco op zolder (2022) - Binnendeuren begane grond vernieuwd - Sfeervolle tuin met Philips Hue-verlichting - Warmtewisselaar (huur) aanwezig Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.