Vlaanderenstraat 394826 AG BredaWisselaar

ALGEMEEN / LOCATIE Ben je op zoek naar een instapklare en levensloopbestendige woning met een fijne tuin? Dan is deze verzorgde woning absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en biedt comfortabel en energiezuinig wooncomfort. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving met een prettige sfeer en goed contact met de buren. Openbaar parkeren is direct voor de deur mogelijk, met doorgaans voldoende parkeergelegenheid. WONING De woning is praktisch ingedeeld en volledig gelijkvloers, waardoor deze uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. De moderne open keuken is geplaatst in februari 2022 en vormt het hart van de woning. Ook de badkamer en toilet zijn in 2022 volledig vernieuwd en hebben een eigentijdse afwerking. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één royale hoofdslaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming (2024) en is daarnaast voorzien van twee airco's: één in de woonkamer en één in de grote slaapkamer. Deze kunnen zowel koelen als verwarmen. Dankzij de afzonderlijk regelbare radiatoren is iedere ruimte eenvoudig op de gewenste temperatuur in te stellen. TUIN De woning beschikt over een fijne en toegankelijke achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de prettige ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. KENMERKEN -Instapklare woning -Volledig gelijkvloers en levensloopbestendig -Twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken -Moderne open keuken 2022 -Badkamer vernieuwd in 2022 -Twee airco's (woonkamer en grote slaapkamer) -Radiatoren per ruimte regelbaar -Energielabel B -Fijne achtertuin -Genoeg parkeergelegenheid -Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.