Vloed 324813 PD BredaPrincenhage

Wonen op een rustige locatie in het geliefde Princenhage, met volop ruimte, een verrassende indeling én parkeren op eigen terrein? Maak kennis met Vloed 32 in Breda. Deze karakteristieke split-level woning biedt een speelse woonbeleving, beschikt over energielabel B en vormt een mooie basis voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. De bijzondere split-level indeling geeft de woning een geheel eigen karakter. De verschillende woonniveaus zorgen voor een verrassende verdeling van de ruimtes en maken het huis net even anders dan een traditionele gezinswoning. De woning verdient op onderdelen modernisering, maar juist daardoor liggen er volop mogelijkheden om hier een eigentijds en persoonlijk thuis van te maken. Een woning met potentie, waarin je jouw eigen woonwensen en stijl volledig tot hun recht kunt laten komen. Een belangrijk pluspunt is de praktische parkeergelegenheid. De woning beschikt over een eigen garage en op de oprit is plaats voor maar liefst twee auto’s. Ideaal voor een huishouden met meerdere auto’s, maar ook voor wie behoefte heeft aan extra berg-, hobby- of stallingsruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning een goede uitgangspositie. Met energielabel B is er sprake van een relatief energiezuinige woning, wat prettig is voor zowel het wooncomfort als het energieverbruik. De ligging maakt het geheel compleet. Vloed 32 ligt aan een rustige straat in Princenhage, een van de meest geliefde woonwijken van Breda. Hier woon je in een prettige en gemoedelijke omgeving, terwijl de gezellige dorpskern van Princenhage en de voorzieningen van Breda binnen handbereik liggen. Ook het stadscentrum, scholen, winkels en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom, een verrassende split-level woning op een uitstekende locatie, met garage, volop parkeergelegenheid en de mogelijkheid om het interieur helemaal naar eigen hand te zetten. Een fijne kans voor wie graag in Princenhage wil wonen en op zoek is naar een woning met karakter én potentie. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de vernieuwde meterkast voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroommeter, digitale gasmeter en watermeter. Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer met open keuken bereikbaar. Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en deels granol- en deels stucwerk wandafwerking. De woonkamer kenmerkt zich door de fraaie hoge plafonds, die zorgen voor een ruimtelijke uitstraling. Verder beschikt de ruimte over airconditioning, een vaste trap naar de eerste verdieping en directe toegang tot de achtertuin. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettig geheel. Open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een kunststof werkblad met barelement. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer met drie laden, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast zijn een RVS spoelbak en diverse onder- en bovenkasten aanwezig. EERSTE WOONLAAG Overloop, met open trapopgang naar de volgende verdieping en toegang tot slaapkamers I en II. Via een klein niveauverschil met enkele traptreden zijn de badkamer en het ruime dakterras aan de achterzijde bereikbaar. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een tapijtvloer en behang wandafwerking. De kamer is daarnaast voorzien van airconditioning. Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een tapijtvloer en behang wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, staand closet en radiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en is de ruimte voorzien van ventilatie. Ruim dakterras, gelegen aan de achterzijde en gunstig gesitueerd op het zuiden. Het terras is afgewerkt met terrastegels en biedt volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en/of loungeplek. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met toegang tot slaapkamer III. Via een klein niveauverschil met enkele traptreden zijn slaapkamer IV en een praktische bergkast bereikbaar. In de bergkast bevindt zich de cv-ketel (Intergas, 2024 huur). Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een parketvloer en behang wandafwerking. Bijzonder aan deze kamer is het aanwezige 2-persoons ligbad en een 2-persoons sauna. Daarnaast beschikt de kamer over een wastafel en airconditioning. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een tapijtvloer en behang wandafwerking. TUIN Voortuin, met een ruime oprit die parkeergelegenheid biedt voor twee auto’s op eigen terrein. Achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van een heerlijk zonnig terras. De tuin is verzorgd aangelegd met stenen borders en diverse beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een zonnescherm, een kleine houten berging en een praktische achterom. BERGING Houten berging, handig voor opslag van tuingereedschap of kussens. GARAGE Garage, gelegen aan de voorzijde van de woning en bereikbaar via een kanteldeur. De garage is voorzien van elektra, een waterkraan en de omvormer van de zonnepanelen. Er is voldoende ruimte voor het stallen van een auto, waarbij tevens praktische ruimte overblijft voor het plaatsen van fietsen en/of het creëren van extra opslag. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan een rustige en zeer kindvriendelijke straat in het geliefde Princenhage. Dichtbij vele voorzieningen van het aogse marktje, mastbos en de uitvalswegen; - De woning is op de begane grond voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Ook de deur naar het dakterras is uitgevoerd met HR++ beglazing. De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; - Het dak is in 2020 van binnen na-geïsoleerd; De hoog rendement cv-ketel is een huurketel. Dit is een CW5 Hybride ready ketel en de kosten zijn circa € 41,58 per maand. Hierin zit de volledige service inbegrepen; - Een woning met potentie, waarin je jouw eigen woonwensen en stijl volledig tot hun recht kunt laten komen. - Alle woonlagen zijn voorzien van betonnen verdiepingsvloeren; - Op het dak zijn 8 zonnepanelen aanwezig; - Deze woning heeft energielabel B. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.