Waardakker 94834 AK BredaBlauwe Kei

Ruime hoekwoning met garage, uitbouw én dakopbouw in Breda Zuid! Deze verrassend ruime woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte uitbouw met lichtstraat, een leeferker én een dakopbouw. Daarnaast is er een garage, eigen oprit, tuinkamer en maar liefst drie bergingen. De tuin biedt volop privacy en is bereikbaar middels een achterom. Goed onderhouden, voorzien van zonnepanelen en recent nageïsoleerd. Gelegen in een rustige woonstraat met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en ontdek het zelf! Ligging en omgeving Deze hoekwoning ligt in een rustige woonstraat in wijk “Blauwe Kei” in Breda Zuid. Op loop- of fietsafstand vind je scholen, winkels (Valkeniersplein en of De Burcht), sportverenigingen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (A16 en A27) snel bereikbaar, net als het bruisende stadscentrum van Breda. Kortom, een fijne woonomgeving met het comfort van de stad binnen handbereik. Bouwwijze en isolatievoorzieningen De woning is gebouwd in 1960. In 1993 is een royale uitbouw aan de achterzijde geplaatst, voorzien van een lichtstraat die voor veel daglicht zorgt. Aan de voorzijde is in 2002 een erker toegevoegd, en in 1998 is de tweede verdieping vergroot door een dakopbouw, waardoor een extra slaapkamer is gerealiseerd. De woning staat op één perceel en op het naastgelegen perceel is een vrijstaande garage (1993) gebouwd, met daarnaast een overkapping die nu is ingericht als tuinkamer. Achter in de tuin staan nog drie praktische bergingen. Zowel het dak van de garage als van de uitbouw is in 2018 vervangen, geïsoleerd en afgewerkt met EPDM dakbedekking. In 2025 zijn de gevels nageïsoleerd. De betonnen begane grondvloer is geïsoleerd en aangesloten op een 2-groeps bijverwarming. De woning wordt verwarmd via een Intergas HR-combiketel uit 2015. Daarnaast zijn in 2017 tien zonnepanelen geplaatst. De ramen achter en aan de zijkant van de begane grond alsmede aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. De voorzijde (erker en verdieping) beschikt over elektrische screens. Tuin De achtertuin is met een diepte van ca. 7,35 meter en een breedte van ca. 7,68 meter (exclusief de tuinkamer) royaal en goed ingedeeld. De tuin is onderhoudsarm aangelegd. De tuinkamer is een fijne plek om in alle seizoenen te ontspannen, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot een veranda. De tuin is via een achterom bereikbaar. Begane grond Binnenkomst via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset. De ruime Z-vormige woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over een oppervlakte van circa 42 m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, ingericht met een hoekopgestelde inbouwkeuken. Deze is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw is ook de tweede verdieping volwaardig bruikbaar. Hier bevindt zich een voorzolder, die momenteel in gebruik is als werkruimte, en een extra slaapkamer. De aanwezigheid van daglicht maakt ook deze etage aangenaam in gebruik.