Waterweegbree 2314823 NE BredaKroeten

Op een prachtige locatie aan de waterrand in de geliefde woonwijk Kroeteneiland gelegen royale waterrandwoning/herenhuis met inpandige garage, eigen parkeerplaats op de voortuin, balkon op het zuidwesten en een ruim dakterras met fraai uitzicht over het achtergelegen water, groen en natuurgebied. Woonoppervlakte ca. 140 m². Bouwjaar 2003. Energielabel A+. Aanvaarding eind 2e kwartaal 2027. De woning beschikt over een bijzondere en praktische indeling met op de begane grond een ruime woon-/eetkamer met halfopen keuken, toegang tot het balkon aan de achterzijde en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel, een ruime slaapkamer en de badkamer. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een wasruimte en toegang tot het royale dakterras. Dankzij de brede waterpartij aan de achterzijde, het balkon en het dakterras is er een fraaie verbinding met de groene en waterrijke omgeving. De ligging aan de achterzijde is zonder meer een belangrijk pluspunt van deze woning. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming, 10 zonnepanelen en beschikt over energielabel A+. Een royale en energiezuinige woning op een bijzondere locatie in de Haagse Beemden. Indeling Begane grond: Entree/hal met keramische tegelvloer met vloerverwarming, meterkast, kast met stadsverwarmingsunit/warmtewisselaar en een geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De ruime woon-/eetkamer is voorzien van een antracietkleurige keramische tegelvloer met vloerverwarming, trapkast, gelamineerde trapopgang naar de eerste verdieping en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is gelegen op het zuidwesten, heeft een oppervlakte van circa 10 m² en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een gezellige loungeset. Vanaf hier is er fraai uitzicht over het water en het groen aan de achterzijde. De halfopen keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over een deur met Frans balkon. De keukeninrichting is uitgevoerd met een composiet werkblad, inductiekookplaat, geborsteld stalen afzuigkap, oven en koelkast met koelzones. Daarnaast is er een spoeleiland met rvs-spoelbak, ééngreeps mengkraan en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van dezelfde tegelvloer. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over brede openslaande deuren en biedt plaats aan de mechanische ventilatie-unit. Eerste verdieping: Royale woonkamer met fraaie eikenhouten vloerdelen, vaste lamellen die met afstandsbediening te kantelen zijn en een sfeervolle houtkachel. Door de ligging aan de achterzijde is ook vanaf deze verdieping sprake van een fraai uitzicht over de groene en waterrijke omgeving. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met eengreeps mengkraan en een douchecabine met thermostaatkraan. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde, beide praktisch van formaat. De vloeren op deze verdieping zijn voorzien van linoleum. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en een wastafelmeubeltje. Het ruime dakterras vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Het terras is voorzien van een buitendouche en biedt een prachtig uitzicht over het water, het groen en het achtergelegen natuurgebied. Buitenruimte: Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein achter hekwerk. Aan de achterzijde geniet de woning van een unieke ligging aan het water, met zowel vanaf het balkon als vanaf het dakterras een fraai uitzicht over de groene en waterrijke omgeving. Algemeen / bijzonderheden: Gelegen aan het water in Kroeteneiland, Haagse Beemden; Balkon op het zuidwesten van circa 10 m² voorzien van composiet vlonderplanken; Ruim dakterras met fraai uitzicht over water, groen en natuurgebied; Inpandige garage met brede openslaande deuren; Parkeergelegenheid op eigen terrein achter hekwerk; Volledig isolatiepakket; Energielabel A+; Verwarming via stadsverwarming; Warmtewisselaar is eigendom; 10 zonnepanelen, geplaatst in 2017; Riolering in de voortuin geheel vernieuwd; Ligging / woonomgeving: De woning is gelegen in de geliefde en waterrijke woonwijk Kroeten/Kroeteneiland, onderdeel van de Haagse Beemden. Deze woonomgeving kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groen, brede waterpartijen en een rustige, kindvriendelijke sfeer. De ligging aan de achterzijde, direct grenzend aan water en groen, zorgt voor een bijzonder vrij en natuurlijk woongevoel. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes, speelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen. Ook het winkelcentrum Heksenwiel, het station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen richting Breda, Prinsenbeek, Etten-Leur, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Kroeten is een aantrekkelijke woonwijk voor wie ruim, groen en waterrijk wil wonen, maar toch de voorzieningen van Breda binnen handbereik wil hebben. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De in deze verkoopinformatie genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. De woning is opgemeten conform de meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN 2580. Ondanks zorgvuldige opname kunnen aan de vermelde maten geen rechten worden ontleend. Volgens de beschikbare informatie is voor deze locatie sprake van een lage funderingsrisico-indicatie. Deze informatie is indicatief van aard en hieraan kunnen geen garanties of rechten worden ontleend. Koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om hiernaar nader onderzoek te verrichten.