Wederiktuin 544824 PB BredaGageldonk

Gemoderniseerde en energiezuinige, ruime vrijstaande woning met garage, sfeervolle overkapping, tuin op het zuiden, royale woonkamer, aparte keuken met moderne, complete inrichting, 5 slaapkamers en ruime, luxe badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 140 m², een grote garage van 22 m², een dakterras van 24 m² en naast de garage is in de tuin een gezellige overkapping geplaatst. De woning is vanaf 2021 (tot recentelijk nog) geheel gemoderniseerd en er zijn diverse energiebesparende maatregelen genomen waaronder het aanbrengen van vloerisolatie, extra spouwmuurisolatie, het dak is na-geïsoleerd, de woning is grotendeels voorzien kunststof buitenkozijnen met H.R.++ glas en er zijn 13 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt dan ook over een energielabel A. De woning is gelegen in de woonwijk Gageldonk, Haagse Beemden op een rustige locatie. De woning ligt op loopafstand van een buurtwinkelcentrum met onder andere een grote Jumbo-supermarkt. Op nog geen 10 minuten rijden bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel, met circa 50 winkels. In de directe omgeving zijn meerdere scholen, sportvelden, speeltuinen, recreatieplas "De Asterdplas" en natuurgebieden zoals landgoed Burgst en het Haagse Beemdenbos. Achter het Haagse Beemdenbos ligt een poldergebied met prachtige fiets- en wandelroutes. Het nabijgelegen landgoed "De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, fraaie kunststof voordeur (2023) en een de meterkast met vernieuwde elektra (2021). De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte van ca. 40 m², die ruimtelijk bij elkaar betrokken zijn, doch een functionele scheiding vormen. De vloer is voorzien van een moderne pvc vloer (2021) voorzien van vloerverwarming; aparte keuken aan de achterzijde voorzien van een antraciet tegelvloer, trapkast, deur naar de achtertuin en moderne inrichting (2021) in 3 gedeelte met een gedeelte voorzien van rvs combi-oven, een oven, een grote vriezer en kast met lades, een tegenover opgesteld kookgedeelte met inductie kookplaat met rvs afzuigkap en een spoelgedeelte met grote koelkast en een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan. Via een portaal is er toegang tot de 1e verdieping via een gelamineerde trapopgang met sfeerverlichting en is er toegang tot het toilet met hangend closet en fonteintje. De achtertuin biedt goede privacy is gunstig gelegen op het zuiden en is geheel voorzien van sierbestrating. De tuin geeft toegang tot de grote garage van ca. 22 m² en een sfeervolle, houten overkapping. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en gelamineerde trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de grote badkamer. - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.90 x 3.15 m.) met toegang tot het dakterras. - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.90 x 2.30 m.) - slaapkamer achterzijde (ca. 3.20 x 2.75 m.) - In 2021 en 2025 gemoderniseerde badkamer (ca. 3.65 x 2.15 m.) met toegang tot het dakterras, een moderne pvc vloer, een ruime inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, een hangend toilet, dubbele wastafelmeubel met verwarmde en spiegel en verlichting en fraai design ligbad. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorgelegde moderne laminaatvloeren. 2e verdieping: Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot twee slaapkamers met een slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.40 x 2.80 m.) en een slaapkamer aan de achterzijde (ca 2.55 x 3.40 m.) met kunststof Velux dakraam. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van doorgelegde moderne laminaatvloeren. Bereikbaarheid: De woning heeft een goede bereikbaarheid via uitvalswegen richting de A16. Openbaar vervoer is beschikbaar met bussen en treinen. De wijk Haagse Beemden heeft een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: Een koopovereenkomst komt pas tot stand wanneer deze schriftelijk is vastgelegd en ondertekend door zowel koper als verkoper. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. De opgegeven maten zijn afgerond. Indien exacte maatvoering cruciaal is, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor afwijkingen. Voor woningen van voor 1993 wordt standaard een asbestclausule worden opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Deze verkoopbeschrijving is zorgvuldig opgesteld, maar dient uitsluitend ter informatie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.