Wilderen 2154817 VC BredaHeusdenhout

Verrassend ruime, smaakvol gemoderniseerde hoekwoning gelegen aan een rustig en kindvriendelijk (autovrij) woonhofje in de geliefde wijk Heusdenhout. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met fraaie open keuken, 4 slaapkamers en een sfeervol evenals speels aangelegde tuin op het westen met berging en achterom. In de nabije omgeving zijn er verschillende voorzieningen te vinden, zoals winkels, sportfaciliteiten, parken en bassischolen. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. Bouwjaar ca. 1971 Woonoppervlakte ca. 118 m² Perceeloppervlakte 217 m² Inhoud ca. 417 m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in Heusdenhout, een ruim opgezette en groene woonwijk in het oosten van Breda. De rustige straten, woonerven en speelvoorzieningen zorgen voor een prettige, kindvriendelijke leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum Heusdenhout en het Brabantplein in de nabijheid. Ook scholen, sportfaciliteiten en het Brabantpark zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bereikt u eenvoudig het centrum van Breda, het centraal station en de uitvalswegen richting onder meer Tilburg, Rotterdam en Antwerpen. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en in 2021 gemoderniseerd. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met HR++ beglazing en diverse draai/kiep ramen, de overige kozijnen zijn van hout. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een hoog-rendement cv-ketel uit 2011. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie alsmede spouwmuurisolatie. De woonkamer is afgewerkt met een lamelparketvloer, in de keuken en hal ligt een PVC-vloer. De woning is grotendeels afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds (m.u.v. de tweede verdieping). De overloop en de slaapkamers op de eerste verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De tweede verdieping is nog niet volledig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen (2025) welke gezamenlijk ca. 2400 kWh per jaar opwekken. Tevens zijn in 2025 de dakpannen vernieuwd. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de ruime tuin (ca. 13m diep) op het westen te genieten. De tuin is speels aangelegd (2021) met grote terrastegels, kunstgras gazon en diverse borders met vast groen. Centraal in de tuin bevindt zich een verhoogd vlonderterras met pergola en zwemvijver. Daarnaast is de tuin voorzien van diverse stopcontacten, buitenverlichting en degelijke erfafscheiding. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote keramische terrastegels. INDELING BEGANE GROND Entree/ hal voorzien van meterkast, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, praktische provisiekast, trapopgang (verlicht) naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer/keuken. Ruime woonkamer met lamelparketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de tuin. De fraaie keukeninrichting met schiereiland en sfeervolle koffiecorner is voorzien van een betonnen aanrechtblad en heeft volop kastruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, hetelucht oven, wijnklimaatkast, vaatwasser en een koel/vries combinatie. Het warmwater in de keuken geschiedt middels een plintboiler. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloeren, kunststof kozijnen met draai/kiep ramen (met insectenhorren) en stucwerk wand- en plafondafwerking. De binnenkozijnen inclusief deuren zijn eveneens vernieuwd in 2021. - Slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 3.64 x 3.56m) met fraaie walk-in closet (ca. 3.64 x 2.10m) evenals airconditioning; - Slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 3.56 x 2.63m); - Slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 2.63 x 2.10m) welke is momenteel is ingericht als wasruimte met een praktische kast op maat; - Zeer luxe badkamer voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche en sunshower, wastafelmeubel met dubbele waskom en douchetoilet (ca. 2.50 x 1.96m). TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping; voorzolder met Velux dakvenster; slaapkamer IV met Velux dakraam en opstelplaats Cv-combiketel (ca. 3.54 x 3.55m). Deze verdieping leent zich uitstekend als royale ouderslaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek. Tevens is het goed mogelijk om een dakkapel te plaatsen. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke omgeving nabij alle voorzieningen; - De woning is uitstekend onderhouden en o.a. voorzien van nieuwe dakpannen (2025); - De woning is aangesloten op glasvezel.