Wilderen 3424817 VL BredaHeusdenhout

Verrassend ruime woning in de wijk Heusdenhout, gelegen in een rustige, kindvriendelijke hof, en voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Met circa 120 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning volop ruimte. De praktische indeling, de royale zolderslaapkamer met dakkapel en energielabel B maken dit een comfortabel huis dat met iedere levensfase kan meegroeien. Bouwjaar ca. 1971 Woonoppervlakte ca. 120 m² Perceeloppervlakte 157 m² Inhoud ca. 370 m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in Heusdenhout, een ruim opgezette en groene woonwijk in het oosten van Breda. De rustige straten, woonerven en speelvoorzieningen zorgen voor een prettige, kindvriendelijke leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum Heusdenhout en het Brabantplein in de nabijheid. Ook scholen, sportfaciliteiten en het Brabantpark zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bereikt u eenvoudig het centrum van Breda, het centraal station en de uitvalswegen richting onder meer Tilburg, Rotterdam en Antwerpen. BOUWKWALITEIT Het woonhuis is degelijk en traditioneel gebouwd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van grotendeels dubbele beglazing. Zowel de voor- als de achtergevel zijn nageïsoleerd en ook de begane grondvloer is nageïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een hoog-rendement cv-ketel uit 2022. In 2020 is op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst en deze is uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De woning beschikt over een definitief energielabel B. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, en de toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer (ca. 31m², 8.70 x 3.55m). De royale raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een aangename verbinding met buiten; open keuken (ca. 3.60 x 2.05m) voorzien van diverse inbouwapparatuur en een ruimte vaste kast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar; ruime achterom met voldoende privacy en rust, en de vrijstaande berging met achterom en voorzien van elektra (ca. 5.85 x 2.15m). EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer; slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 3.45 x 2.65m); slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 2.10 x 2.65m); slaapkamer III aan de achterzijde (ca. 3.65 x 3.55m); slaapkamer IV aan de achterzijde (ca. 3.65 x 2.10m); ruime badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet (ca. 2.50 x 1.90m). TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping; overloop met cv-ketel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur; slaapkamer IV met brede dakkapel aan de achterzijde (ca. 4.25 x 3.55m). Deze verdieping leent zich uitstekend als royale ouderslaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek. BIJZONDERHEDEN • Ruime gezinswoning met circa 120 m² woonoppervlakte; • Vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; • Energielabel B; • Hoog-rendement cv-ketel uit 2022; • Voor- en achtergevel nageïsoleerd, evenals de begane grondvloer en het dak; • Dakkapel uit 2020 met kunststof kozijnen; • Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Heusdenhout.