Wilrijkstraat 144826 GB BredaWisselaar

Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin én volop extra’s? Dan is Wilrijkstraat 14 in Breda zeker een bezichtiging waard! Deze fijne eengezinswoning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met een lichte woonkamer, een keuken met bar, 4 slaapkamers en een ruime badkamer is dit wellicht precies wat jij zoekt. Begane grond met lichte woonkamer en open keuken Na het parkeren van je auto loop je via de voortuin met sierbestrating en kunstgras naar de voordeur. In de hal vind je de meterkast, een garderobenis, de trapopgang en het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset). Onder de trap is een handige trapkast met de elektrische boiler. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fijn zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte biedt direct toegang tot de achtertuin via een loopdeur en staat in verbinding met de keuken. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld. Je hebt hier alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (geïntegreerd in de bar), koel-/vriescombinatie, oven en een 4-pits keramische kookplaat. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Slaapkamers en badkamer Op de 1e verdieping heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers 1 gelegen aan de voorzijde en 1 gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en wastafel met meubel. Kortom 2 fijne slaapkamers. De 3e slaapkamer is nu in gebruik als walk-in-closet maar kan ook gebruikt worden als thuiswerkplek of extra slaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een hoekbad, wandcloset, designradiator en een wastafel met meubel. 2e Verdieping met extra slaapkamer en bergruimte Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier vind je een royale 4e slaapkamer met dakkapel. De overloop biedt extra bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Onderhoudsvriendelijke achtertuin De achtertuin ligt op het oosten en is royaal van afmeting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Dankzij het zonnescherm en de buitenkraan geniet je hier optimaal van lange zomerdagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Via de berging heb je toegang tot de brandgang. Algemeen - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De woning is deels voorzien van rolluiken en de zolder is voorzien van een screen. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaatvloer m.u.v. de badkamer. - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving aanwezig. - Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en uitvalswegen - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Breda: Breda is een echte Brabantse stad met een levendig centrum. Wonen in Breda betekent genieten van cafés, terrassen en winkels, maar ook van musea, theater en bioscopen. Daarnaast heeft Breda een bosrijke omgeving, met onder andere de Rith, het Mastbos, het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen en de Teteringse Heide. De stad heeft een grote aantrekkingskracht op alleenstaanden, jonge gezinnen, senioren en studenten. Er is dan ook voor ieder wat wils te vinden in het woningaanbod. En elke wijk in Breda heeft zijn eigen karakter. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!