Wisselslag 144826 GX BredaWisselaar

Modern, instapklaar én klaar voor de toekomst. Welkom aan Wisselslag 14, een comfortabele tussenwoning waar duurzaamheid, wooncomfort en een rustige woonomgeving perfect samenkomen. Gelegen aan een autoluwe straat, grenzend aan het groen van de Vuchtpolder en de Zwarte Dijk, geniet je hier iedere dag van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad van Breda zich op korte afstand. INDELING BEGANE GROND Binnen ervaar je direct de moderne afwerking. De woning is voorzien van een fraaie gelijmde pvc-vloer, strak Reno vliesbehang en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de hal, met praktische bergkast, modern betegeld toilet met zwevend closet en de trapopgang, stap je de lichte woonkamer binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de achterzijde bereik je de zonnige tuin met achterom en een praktische berging. De moderne keuken is opgesteld in hoekopstelling en beschikt over een speelse eetbar, die indien gewenst eenvoudig verwijderd kan worden. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en combi oven/magnetron. De koelkast is twee jaar geleden nieuw geplaatst. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee draai-kiepramen die zorgen voor een prettige lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, zwevend toilet, spotverlichting en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een loopdeur naar het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die momenteel is voorbereid voor het realiseren van een tweede badkamer; alle aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Verder vind je op deze verdieping de praktische technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de installaties. DUURZAAMHEID Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over een Itho Daalderop HP Cube hybride warmtepomp, HR combi ketel, comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling die per ruimte afzonderlijk regelbaar is, HR++ beglazing, uitstekende vloer-, muur- en dakisolatie en maar liefst acht zonnepanelen. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Niet voor niets beschikt de woning over energielabel A. LIGGING De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, direct aan het groen, terwijl winkelcentrum Moerwijk, sportvoorzieningen, scholen, natuurgebied, uitvalswegen en de binnenstad van Breda allemaal binnen handbereik liggen. De verzorgde achtertuin (met achterom) is gelegen op het zonnige westen met volop (na)middag en avondzon. Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor beschutting op warme dagen. Kortom: een moderne, duurzame en instapklare gezinswoning met volop ruimte, comfort en mogelijkheden voor de toekomst. Kom jij de sfeer zelf ervaren? BIJZONDERHEDEN - Hybride lucht/water warmtepomp (Itho Daalderop). - HR-combiketel die samenwerkt met de warmtepomp. - Vloerverwarming/-koeling door de gehele woning. - Vloerverwarming/-koeling per ruimte regelbaar. - Waterontharder, geplaatst in de meterkast. - Mechanisch ventilatiesysteem. - Goede vloer-, muur- en dakisolatie. - Aluminium kozijnen. - HR++ beglazing. - Energielabel A.