Bakkerskampstraat 97084 AG BreedenbroekBreedenbroek

Verrassende uitbouw op begane grond en verdieping | twee garages | grote tuin. Aan een rustige straat in Breedenbroek staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning. Een graag bewoonde locatie. De woning is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar. Het woonhuis beschikt over een prettige indeling met ruime vertrekken en een aangename lichtinval, wat zorgt voor een comfortabel en ruimtelijk woongevoel. De eerste aanblik vanaf de straat geeft niet direct de royale inhoud en diepe achtertuin prijs. Juist daarom is een bezichtiging zeker de moeite waard. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor opslag en hobby. Bijzonderheden - Vier ruime slaapkamers - Diepe en omsloten achtertuin - Parkeren op eigen terrein - Twee ruime garages - Volop gebruiksmogelijkheden, zowel voor nu als in de toekomst Indeling Begane grond: hal met toilet, trapopgang en provisiekelder; uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, inzethaard en tuindeur; keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en achterdeur; doorloop naar de aangebouwde stenen garage/berging, voorzien van verwarming en een kastenwand. Eerste verdieping: overloop; vier ruime slaapkamers, waarvan drie met inbouwkasten; moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Nadere omschrijving Een plek om jarenlang met plezier te wonen en waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is door de jaren heen aangepast en vergroot. In de jaren zeventig is aan de achterzijde, op zowel de begane grond als de verdieping, een uitbouw gerealiseerd, wat extra leefruimte heeft gecreëerd. De kubusvorm zorgt voor rechte, goed indeelbare vertrekken zonder schuine wanden, ideaal voor een groot gezin. Daarnaast biedt de indeling mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en/of het combineren van wonen en werken, zoals een kantoor of praktijk aan huis. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een mooie overgang tussen binnen en buiten. Buitenruimtes De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met vaste planten en meerdere zitplekken. Dankzij de omsluiting met hagen geniet u hier van een hoge mate van privacy. De royale diepte van de tuin zorgt ervoor dat er altijd een fijne plek te vinden is, zowel in de zon als in de schaduw. Naast de aangebouwde garage/berging is er ook nog een vrijstaande stenen garage/berging. Deze is uitgevoerd met spouwmuren en daarmee uitermate geschikt voor opslag, hobby of het stallen van bijvoorbeeld een auto of motor. Daarnaast is er nog een extra houten berging met een kleine overkapping aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubels. Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat in het gemoedelijke Breedenbroek. Het dorp kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met een landelijke uitstraling. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten en horeca kunt u in het dorp zelf terecht. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten en voorzieningen liggen plaatsen als Dinxperlo en Ulft op korte afstand. Het omliggende buitengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen en maakt deze locatie aantrekkelijk voor liefhebbers van rust en natuur. Ziet u zichzelf op deze heerlijke plek wonen? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor. Beknopte kerngegevens Bouwjaar: 1965 Perceelgrootte: 534 m² Inhoud: 514 m³ Woonoppervlakte: 144 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 19 m² Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2021) en elektrische vloerverwarming op badkamer Warmwater: gasgeiser Isolatie: deels dakisolatie (uitbouw), gedeeltelijk dubbel glas Bezonning: noordoosten Zonwering: deels rolluiken, deels zonneschermen en een markies Glasvezel: Nee Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 449.000,-- kosten koper