Clarenburg 333621 GB BreukelenBreukelen Noord

Welkom op Clarenburg 33! Dit goed verzorgde hoekwoonhuis met veel praktische leefruimte ligt op een van de leuke hofjes in Breukelen-Noord. Het hofje is ruim opgezet met veel groen en er is uitsluitend bestemmingsverkeer, zodat kinderen hier veilig buiten kunnen spelen. Deze woning is met zorg en liefde onderhouden, is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft negen zonnepanelen. De ligging is perfect. Clarenburg ligt op loopafstand van winkelcentrum De Passage waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Ook zwembad ’t Kikkerfort, het park met kinderboerderij, de bibliotheek, de huisarts en (basis)scholen zijn lopend bereikbaar. Met de fiets ben je zo in het gezellige centrum van het dorp met een groot winkelaanbod, gezellige restaurants en terrasjes en de uitgebreide weekmarkt op vrijdag. De woning heeft een royale woonkamer, een open keuken, praktische bijkeuken, vier goede slaapkamers, een mooie badkamer en een vernieuwde toiletruimte. In de diepe achtertuin kun je volop van het buitenleven genieten. Een eerste indruk: Binnen: Begane grond: entree in hal met meterkast, toiletruimte en diepe trapkast. De living is een heerlijk lichte ruimte, ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en ruimte voor een grote eettafel aan de achterzijde bij de keuken. Door het voorraam heb je vrij uitzicht over het groene plantsoen. Achter de keuken is een praktische bijkeuken aangebouwd met een deur naar de achtertuin en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De keuken is netjes verzorgd en heeft gedeeltelijk nieuwe apparatuur. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterkant en is maar liefst 4.78 x 3.81. De andere kamer aan de achterzijde is 3.28 x 2.04 en de slaapkamer aan de voorkant is 3.81 x 3.04. Door de rechte wanden zijn de kamers makkelijk en praktisch in te delen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, een badkamermeubel en een badkamerkast. 2e Verdieping: volwaardige, door middel van een vast trap bereikbare verdieping met een voorzolder en een grote slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de c.v.-ketel; het is mogelijk om de wasmachine en de wasdroger naar deze ruimte te verplaatsen. De slaapkamer is 5.07 x 2.95 en heeft een kleine dakkapel aan de achterzijde en een Velux venster aan de voorkant. Er kan nog meer ruimte gerealiseerd worden door het plaatsen van een grotere dakkapel op het achterdakvlak en eventueel een extra dakkapel aan de voorzijde. Buiten: Tuin: de achtertuin is ruim 10 meter diep en heeft een gunstige zonligging, zodat je altijd de zon of de schaduw kunt opzoeken. Onder de overkapping aan het huis kun je al vroeg in het seizoen buiten zitten en is het ook met minder lekker weer goed toeven. De tuin is mooi aangelegd met vaste beplanting, een heerlijk terras en heeft een stenen schuur. De tuin is via de poort achterom bereikbaar. Ook de ruime voortuin is voorzien van veel groen en bloemen Voor de kinderen zal een deel van het buitenleven zich afspelen op het plantsoen aan de voorzijde, waar ze zich in de speeltuin volop kunnen vermaken met de andere kinderen uit de buurt. Bijzonderheden: • De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming (bijverwarming). • De woonkamer heeft een houtkachel die sinds enkele jaren niet meer wordt gebruikt. • Er liggen 9 zonnepanelen op het dak. • De bijkeuken is later aangebouwd en is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. • De badkamer en het toilet zijn ongeveer 10 jaar geleden volledig vernieuwd. • De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een hangend toilet, een badkamermeubel en een badkamerkast. • Het toilet heeft hangend sanitair en een fonteintje. • De groepenkast is vernieuwd. • De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. • De gevelbekleding aan de voorzijde is uitgevoerd in kunststof. • Het schuine dak is ca. 3 jaar geleden geïsoleerd. • Er is spouwmuurisolatie. • De kruipruimte is geïsoleerd. • Mooie, diepe achtertuin met achterom. • Het dak van de schuur is ca. 5 jaar geleden vernieuwd.